El Aragueno 26-07-2010

“La inestabilidad de los alquileres se ha extendido por unos 4 años y ha dejado una merma no menor al 40 por ciento en el mercado, porque toda la incertidumbre ha hecho que este negocio se estanque de una u otra manera”, dijo Héctor Gómez, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Aragua, en un intento claro por ilustrar el panorama actual que vive el sector.
Recordó además que las rentas están congeladas, lo que a su criterio distorsiona un poco el mercado. “La recomendación sería que sean liberadas y se pueda abrir así el mercado, esa debería ser una de las primera intenciones de la nueva reforma de la Ley”.

Y precisamente de esta reforma el presidente del gremio inmobiliario del estado expresó que están a la espera de que se apruebe, y aseguró que “no pretendemos ventajas para ninguno de los lados, si las normas de juego no son similares para el que alquila y para el propietario, nadie va a ofrecer su inmueble, ese debo estar claro para los parlamentarios”.
En su opinión la idea de una ley es que se mantenga el equilibrio en todos los aspectos y reafirmó que no necesitan “ventajismos” de ninguno de los lados, porque “cuando yo doy mi vivienda en alquiler, estoy compartiendo un bien propio y la idea es que quien lo adquiera lo cuide como si fuese propio”.
“La ley debe ser una solución habitacional y no un problema, en el caso de los desalojos los arrendatarios toman en cuenta muchas cosas, sin embargo, los clientes temen alquilar su propiedad y eso se entiende”, apuntaló Gómez.
Hizo un llamado al gremio a unirse en estos momentos, debido a que luego de la proyección de la Cámara Inmobiliaria se han notado mejoras en el sector.

Oferta desaparecerá
Según la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), la oferta de alquiler desaparecerá si las autoridades prohíben el desalojo de inquilinos y fuerzan la venta de viviendas alquiladas desde hace más de 20 años.
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, señaló que la ejecución de esas medidas acabará con el mercado de alquiler. “Imagínate a alguien que compró una vivienda para cuando su hijo se case, la arrienda mientras eso pasa y después no puede sacar al inquilino”.
A Martini le parece contradictorio que voceros del Gobierno hablen de fomentar la construcción de inmuebles para alquilar, como alternativa para resolver el déficit de vivienda, cuando en la Asamblea Nacional se plantean cambios legales que atentan contra esa posibilidad.

Entre precios y normativas
Los grupos inmobiliarios de Maracay aseguran que los costos se han mantenido debido a la Ley, sin embargo algunos se ajustan al deseo de los clientes, “ellos dan su norte y propuestas, nosotros buscamos el mejor producto y lo ajustamos a su conveniencia”, dijo Ligia Rojas, representante del Grupo Alco, quien además indicó que lo que la gente solicita son apartamentos de menos de BsF. 400, eso en el área de la compra-venta, y la constructora ofrece esos costos, “que por lo general son viviendas de 2 habitaciones, dos baños, estacionamiento y vigilancia privada”.
También se pronunció sobre la reforma de la Ley de Arrendamientos y esbozó que “los artículos revisados serían una ventaja para el cliente más que para la inmobiliaria; por ejemplo, la Ley le permite 24 meses para pagar aunque ellos exijan más, nosotros como empresa otorgamos 20 meses para cancelar”.
Sandra Moreno, representante de una inmobiliaria aseguró desconocer información sobre lo que será la reforma, “nosotros nos manejamos a través de la Cámara Inmobiliaria de Aragua y a través de ellos es que estaremos informados sobre lo que contiene la Ley, sus ventajas y desventajas”.
Expresó además que la merma en el mercado de los alquileres es el resultado de la inseguridad jurídica que se está viviendo en la actualidad.

La escasez de insumos
La construcción ha estado trabajando con una serie de limitaciones, debido al menor suministro de productos. Según datos que se manejan en el sector, la oferta de insumos en un período de dos meses registró una caída de 30 por ciento, según estudios de la Inmobiliaria Renta-House.
En lo que va de año ha habido una merma en la producción de acero, agregados (piedra y arena), concreto y cemento, entre otros. La mayor disminución se presenta con los materiales de acero. Ante la paralización de los hornos de Sidor por la crisis eléctrica se han generado menos cabillas y productos planos, y la producción de las siderúrgicas privadas ha resultado insuficiente.
Aunque para compensar las fallas se importaron productos desde Brasil, la menor oferta ya ha limitado la actividad. Respecto al cemento, la producción ha tenido problemas en los últimos días, pero fuentes del sector señalan que las mayores dificultades se registran con la distribución.
Al registrarse fallas en el suministro se afecta la continuidad de los proyectos habitacionales. El pasado mes de enero las constructoras tenían previsto iniciar los desarrollos que ya habían sido programados el pasado año, pero ante las fallas con los materiales, los proyectos se han estado postergando.
Más allá de las soluciones habitacionales, las fuentes del sector indican que el impacto también se presenta con las obras generales, especialmente con aquellas que está ejecutando el sector público.

Alquileres por las nubes
El mercado de los alquileres de inmuebles se ha vuelto un tema difícil de tocar, tanto por parte de los clientes como de las empresas encargadas de hacer los negocios, en este caso, las inmobiliarias son quienes hacen de intermediarios para concretar la negociación.
Algunos tratan de bajar los costos aunque la situación económica esté difícil para todos, Carlos Moreno comentó “yo no vivo alquilado, pero he escuchado de otras personas que los costos son elevados, igual eso dependerá si se trabajada directamente con el arrendatario o con la inmobiliaria”.
Efectivamente, los costos de arriendo varían según la negociación, el tamaño del inmueble y el lugar en el que se desee alquilar, todo va a depender de las necesidades del cliente. Las inmobiliarias de la ciudad de Maracay dan distintos plazos para cancelar los costos que éstos ofrecen o que el cliente exige.
Rafael Fuenmayor comentó: “Los costos están bien, todo va a depender del lugar en el que se desee alquilar, por ejemplo un inmueble en Las Delicias no puede costar igual que uno en San Vicente”.
Contrario piensa José Andrés Guerra, quien manifiesta que los precios “están muy altos y el espacio no lo vale; por ejemplo, por una habitación con un baño, una especie de anexo, tiene un precio mensual de BsF. 500 y eso realmente es costoso”.