Alquileres Alquiler de viviendas se contrajo 85% en 10 años
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| Domingo, 04 de Abril de 2010 17:32 | |||
El Nacional 29-03-10  En 1998 se arrendaban 40% de las unidades disponibles; el año pasado sólo 6%, de acuerdo con la Cámara Inmobiliaria La disminución prevista en el número de viviendas que se construirán en 2010 es sólo una de las dificultades que enfrentan los venezolanos en busca de un hogar propio o alquilado. El encarecimiento de los inmuebles transados en el mercado secundario y la cada vez más escasa oferta de arrendamiento también atentan contra el logro de ese objetivo. Una comparación entre el valor de las propiedades del mercado secundario ofrecidas en venta a través de páginas web especializadas arroja incrementos de hasta 100% en 12 meses. Pero el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, aclaró que este método es inadecuado: lo que se debe tomar en cuenta es el precio en que se concretó la operación. El ingeniero Juan Celis, director del grupo Convalor, calculó que el aumento se ubicó entre 25% y 40% durante el último año. La mala noticia para quienes desean comprar agregó es que el incremento continuará a pesar de la recesión económica porque en Venezuela, a diferencia de otros países, la gente resguarda su inversión en inmuebles. El encarecimiento de precios, sumado al deterioro de la situación económica y la poca capacidad de ahorro de los venezolanos, provocó una caída de la demanda en el mercado secundario. Celis dijo que el número de transacciones bajó 30% en 2009, mientras que Neri calculó que la caída fue 40%. Para los casi 3 meses transcurridos de 2010 todavía no hay cifras de ventas. Pero, según el dirigente gremial, una de las inmobiliarias más importantes prevé que éste será su peor trimestre en 17 años de experiencia. "Ha sido un período muy malo para el sector", acotó. Caro y escaso. El arrendamiento dista de ser una opción para las personas que no pueden comprar una vivienda. "Este rubro del mercado inmobiliario está en hibernación", opinó Celis. "La ausencia de reglas claras y la congelación de alquileres durante ocho años han reducido al mínimo la oferta", agregó Neri. Las cifras de la Cámara Inmobiliaria revelan que el mercado de arrendamiento se contrajo 85% en la última década. En 1998 se alquilaban 40 de cada 100 viviendas disponibles, mientras que el año pasado sólo se rentaron 6. Afirma Neri que la gente prefiere vender para no correr riesgos. Celis resaltó que a la reducida oferta se suma el alto costo, pues la regulación sólo aplica para inmuebles construidos hasta 1987. Los precios varían según la zona donde esté ubicada y el tamaño de la propiedad. En el municipio Chacao, por ejemplo, el valor asciende hasta 180 bolívares por metro cuadrado.
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En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios
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