Alquileres Ampliacion de la regulacion merma oferta de alquileres
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| Domingo, 03 de Mayo de 2009 20:51 | |||
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El Universal 02-05-09 Gobierno extendió por seis meses más regulación de los arrendamientos El Ejecutivo nacional extendió por seis meses más la regulación de los alquileres, de manera que el control ya tiene seis años. Sin embargo, esta nueva ampliación continuará impactando en la oferta de inmuebles para arrendar. El Gobierno en una resolución publicada en la Gaceta ordenó la ampliación de la regulación hasta octubre de 2009 y mantiene como referencia los cánones de arrendamiento de noviembre de 2002. En la disposición se indica que "el Estado debe garantizar el bienestar de la población y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios, habida cuenta de la declaratoria del alquiler como servicio de primera necesidad". Sin embargo, la extensión del control de los alquileres ha incidido en el comportamiento del mercado. El vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Roberto Orta, señala que la oferta de inmuebles destinadas al alquiler es baja y que seguirá mermada. Reiteró que, por ejemplo, de las viviendas disponibles en el mercado aproximadamente 10% se destinan al alquiler, debido a que los propietarios de apartamentos optan más por vender. Antes de que se estableciera la regulación, al menos 30% de las viviendas eran para arrendar. Aquellos que deciden ofrecer viviendas para alquilar establecen condiciones que a veces se le alejan de lo contemplado en la regulación. Las edificaciones que solamente tienen apartamentos para alquiler han tenido que cumplir con lo previsto en la norma, pero hay soluciones habitacionales que no se rigen por la regulación, por lo cual en algunas zonas el alquiler más bajo que se consigue está en 2.500 bolívares fuertes. Esta semana, el presidente Hugo Chávez Frías indicó que el alquiler de viviendas es una de las áreas económicas marcada por la especulación. "No es posible que un alquiler en Venezuela sea tan alto que continúe siendo uno de los más altos de Latinoamérica, eso no debemos permitirlo, es más, debemos erradicarlo". Sin embargo, los representantes del mercado inmobiliario comentan que justamente la regulación es lo que ha afectado más al mercado. La norma agrega que aquellos propietarios de inmuebles que incumplan con la resolución serán sancionados de acuerdo a lo contemplado en la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios. En la reforma de ese marco legal ahora se establecen más sanciones cuando se presenten denuncias inmobiliarias sea por ventas o alquileres). Una de las medidas será la prohibición a los propietarios de enajenar o gravar los bienes. Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla
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