El Tiempo 05-08-11.

Orta dice que renta pasará de 9% a 3%
El debate de la Ley de Arrendamientos dará paso a fijar límites a la rentabilidad por alquilar. El presidente de la Asociación de Propietarios, Roberto Orta, alertó a dueños
Caracas.- La discusión de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas que adelanta la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN) abordará la próxima semana la metodología para establecer el canon de alquiler.

Frente a este debate, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) advirtió que para los dueños de viviendas cedidas en alquiler la Ley “será la ruina”. Indicó  que en la AN  impondrán la estandarización del margen de ganancia  en 3% anual para todas las viviendas en arriendo, con lo cual el porcentaje será insuficiente para cubrir los gastos de mantenimiento y supondrá la eliminación de la utilidad por alquilar. 

El presidente de esta organización, Roberto Orta, explicó que si bien el anteproyecto de Ley estipula una banda de rentabilidad que va de 1% a 4%, según el valor del inmueble calculado por una fórmula que excluye la ubicación, el Movimiento de Pobladores propondrá que se rebaje a 3%. La norma vigente establece un margen entre 6% y 9%.

Los criterios que están siendo usados para regular el mercado de alquileres, a juicio de Orta, se “ensañan  con el propietario, el cual tiene que pagar los gastos de mantenimiento, carga impositiva (derecho a frente, registro) y asumir la depreciación del inmueble, pero no tendrá  una ganancia”.

Imponer una renta única, sostuvo que “no tiene sentido”, ya que se obvian criterios como el tamaño y valor de la vivienda, así como si la unidad está bajo la figura de propiedad horizontal (edificios) o es una casa. Esto sin contar, agregó, los accesorios (número de puestos de estacionamiento) y otros servicios del inmueble.

Sin compensación

El presidente de Apiur advirtió  que tanto la ausencia de  rentabilidad, como la improbabilidad de recuperación de la propiedad por parte del dueño (Ley elimina la prórroga legal para el desalojo), hacen inviable el mercado de alquileres.

Recordó que el congelamiento de casi ocho años de los arriendos de inmuebles construidos hasta 1987 había impulsado la caída de la oferta. El mercado, precisó, pasó  de 60% de unidades para la venta y 40% para alquiler en 2005 a un precario 6% en arriendo en 2010. Actualmente, dijo que se contabiliza  un 3% de viviendas en arrendamiento en Caracas.

Las quejas y críticas de los propietarios son desestimadas por la Asamblea Nacional. El presidente de la comisión de Administración y Servicio que discute la Ley, Diosdado Cabello (Psuv), destacó que la norma acabará con la injusticia que durante años acompañó el alquiler.

Sostuvo que la vivienda “no puede ser vista como una mercancía”, por lo que se fijarán alquileres razonables y se evitarán los desalojos ilegales para garantizar la estabilidad del inquilino.

Pagos extra

Una de las formas de proteger al inquilino, según el diputado Diosdado Cabello, será que cualquier gasto que se origine por delegar los trámites de alquiler en un intermediario, tendrán que ser asumidos por los propietarios de las viviendas. “Se acabaron las comisiones”.