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Con el objetivo de regular el sector inmobiliario, la Asamblea Nacional prepara proyectos, entre los que se contempla uno que busca controlar la venta de edificaciones de vieja data. Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, sostuvo que se pretende aplicar en retroactivo un texto que además reducirá la oferta.

Ley regulará la venta y fijará precio de viviendas con más de 40 años de construidas
CARACAS.- La Asamblea Nacional (AN) avanza en la regulación del sector inmobiliario, en aras de darle un "matiz social" a la compra-venta de unidades habitacionales. Sin embargo, el recientemente divulgado anteproyecto de ley para la socialización de viviendas de vieja data, fue cuestionado por la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), quien calificó de inconstitucional el texto, porque "arrebata" derechos a los propietarios.

Roberto Orta, presidente de Apiur, cuestionó que la nueva norma -aún sin discutirse- pueda ser aplicada con carácter retroactivo, porque eso viola la Carta Magna. El papel de trabajo dispone que las viviendas con 40 años o más de construcción y que lleven alquiladas al menos 10, se puedan vender al inquilino utilizando como parte del pago un porcentaje del total cancelado por arrendamiento.

"Si se alquiló bajo la ley vigente, no se puede cambiar en retroactivo la naturaleza del pago. Esta nueva norma estipula que a un inquilino con más de 10 años se le imputarían parte de los alquileres al precio de venta y eso es inconstitucional", sostuvo.

Orta objetó el aparte legal donde se establece que aquellos arrendatarios que adquieran la vivienda, no podrán venderla en un plazo de 10 años, al argumentar que esa disposición contraviene el artículo 115 de la Constitución, donde se preserva el atributo de la propiedad privada.

Leyes y sanciones
Aunque el anteproyecto de ley para la socialización de inmuebles antiguos es hasta ahora un borrador, se concatena con otros instrumentos legales que prepara la AN para el sector. El primero es la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, donde se contempla la eliminación de los juicios para desalojo y se limita la fijación de alquileres. Otro texto es el de Preventa Inmobiliaria, con el cual se regulan los contratos para compra de unidades en construcción.

El presidente de Apiur señaló que la situación del sector inmobiliario es cada vez más precaria por las regulaciones, lo que ha mermado la oferta para la venta y alquiler.
Añade que con el nuevo texto legal, solo en Caracas, se afectarán 5 mil edificios, que a razón de 20 apartamentos cada uno, representan unas 100 mil unidades.

Agrega que la norma también viola la ley, al darle el derecho de preferencia al Estado, sobre cualquier otra persona, para adquirir la vivienda, en caso de que el inquilino-propietario luego de 10 años decida vender.

Para Orta, en lugar de imponerse medidas ilegales, deberían considerarse otras salidas, como otorgar 1% de descuento por año de alquiler, y no que el Ministerio de Vivienda y Hábitat sea el facultado para fijar el precio justo.

Dentro del marco de la regulación inmobiliaria, el ministro del Comercio, Richard Canán anunció este sábado que las averiguaciones sobre el cobro ilegal del Índice de Precios al Consumidor (IPC) o ajuste por inflación, en proyectos habitacionales ya arrojaron resultados, al detectarse 1 mil 012 casos sujetos a sanciones como prohibición de enajenar los inmuebles y multas de hasta 5 mil Unidades Tributarias (Bs.F 325 mil).

Aseguró que al menos 31 urbanismos incurrieron en el presunto delito de estafa y serán procesados, ya que han afectado a 7 mil 700 familias. Incluso refirió, que si las constructoras persisten en el cobro del IPC, se autorizará la ocupación temporal. "Se está haciendo justicia revolucionaria, al garantizar estas acciones".

Tabulador
La Ley para la Socialización de Inmuebles de vieja data establece un tabulador para la amortización del pago total de la vivienda, en función de los años de alquiler y los cánones. Se estipula, por ejemplo, que en el caso de quienes tengan de 10 a 15 años pagando alquiler de un inmueble, la amortización es de 25%; entre 15 y 20 años de 35%, de 20 a 25 años sería 45% y de 25 hasta 30 años, 55%.