Diario CCS. 10/03/11

Para el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, la aprobación del proyecto de Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Viviendas generará una reducción en la oferta del mercado de alquileres.

Orta explicó que el fenómeno se producirá porque esta normativa plantea “regulaciones desproporcionadas” que favorecen sólo a los inquilinos.

“En la norma no existe equilibrio. Si bien es cierto que se presentaron abusos en el mercado de alquileres que deben combatirse, pero no es restringiendo porque esto desestimulará el sector”, dijo.

El vocero de los arrendadores destacó que el proyecto de Ley de Arrendamientos impulsará la expropiación de inmuebles construidos hasta el año 1987 que están alquilados, si los propietarios no los venden a los inquilinos.

Sostuvo que este planteamiento “causará desmotivación” en los propietarios que motorizan los arrendamientos.

Asimismo criticó la propuesta establecida en el proyecto de ley de regulación de los márgenes de rentabilidad anual de los inmuebles, ya que los ingresos variarían, según el costo de las residencias, de 1 a 4%.

“No se podrán pagar ni los servicios con el alquiler. Los pequeños propietarios serán los más afectados. Si una persona tiene un apartamento de 4 mil 200 unidades tributarias (319 mil 200 bolívares fuertes), el alquiler no superaría los 320 bolívares”, explicó.

CONDENAN OTRAS MEDIDAS

En cuanto a la obligatoriedad que tendrán las constructoras de disponer 25% de los inmuebles que edifiquen para el arrendamiento, el representante de Apiur indicó que las empresas no podrán recuperar su inversión completamente, lo que les impedirá seguir fabricando.

Destacó que a través de los alquileres las empresas de construcción tendrán ingresos bajos, por lo que la baja rentabilidad afectará la edificación de nuevas residencias.

“La responsabilidad del Estado de darle vivienda al ciudadano se le está cargando al particular”, y alegó que la ley “afecta la disposición y disfrute de la propiedad”.

Por otra parte manifestó que figuras como la prórroga arrendaticia, “dificultará la recuperación de los inmuebles por parte de sus dueños”.

“No se podrá aplicar una medida de desalojo porque hasta que el Estado no otorgue una vivienda a los inquilinos no se desocupará la propiedad”, expuso.

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Contempla descuentos en precios de viviendas

El anteproyecto de Ley Arrendamientos de Viviendas, presentado la semana pasada a la Asamblea Nacional (AN) por el movimiento Red Metropolitana de Inquilinos, contempla descuentos en el precio de venta de apartamentos destinados a alquiler, de acuerdo con el tiempo de la relación arrendaticia.

Un análisis realizado por la Agencia Venezolana de Noticias (AVN) explica que el artículo 139 establece que dicha reducción en el costo será de 10% si la familia tiene entre 10 y 20 años alquilada; de 15%, si tiene entre 21 y 30 años; de 20%, si la relación arrendaticia es de entre 31 y 40 años, y de 25% si es mayor a 41 años.

El precio debe incluir aspectos como el valor actual de construcción de inmueble, la depreciación y el valor de reposición.

Adicionalmente, la novena disposición transitoria de la propuesta presentada a la AN, señala que, con el fin de erradicar el latifundio urbano, se obliga a los propietarios de edificios destinados al arrendamiento y construidos hasta 1987 a ofrecer en venta los inmuebles que ocupan los inquilinos, indistintamente del tiempo que estos tengan ocupándolo, en un lapso máximo de 180 días a partir del momento en que la oficina nacional de inquilinato fije el precio de venta.

Ese precio de venta toma en cuenta el estado de la bienhechuría y no factores como el valor de la tierra, la ubicación y costos del mercado.

También se ordena a la banca pública y privada darle prioridad a todas las solicitudes de créditos de adquisición de estos inmuebles, tomando en cuenta el interés colectivo.