Alquileres Avances de la Reforma de la Ley de Arrendamientos
| Avances de la Reforma de la Ley de Arrendamientos |
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| Martes, 26 de Junio de 2007 13:16 | |||
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Constructor Report. Julio 2007. Abg. Roberto Orta Martínez. Actualmente se lleva a cabo la segunda discusión de la Reforma Parcial de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, ante la Comisión Permanente de Administración y Servicio de la Asamblea Nacional; a tal fin se constituyó una mesa técnica de discusión de los 13 artículos que conforman el proyecto de ley aprobado en primera discusión. La mesa técnica de discusión coordinada por la Diputada Laura Valls, está conformada por representantes de inquilinos del Área Metropolitana, abogados especialistas en materia inquilinaria, la Fundación de Derecho Inquilinario, la Asociación de Propietarios de Inmuebles (Apiur), la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y representantes de la Dirección de Inquilinato, del Juzgado Especial de Consignaciones Arrendaticias, de la Vicepresidencia de la República y de la Procuraduría General de la República. En la mencionada mesa, ya se han aprobado por consenso de todos los miembros los siguientes aspectos, que modifican el proyecto original: • Se adopta el juicio oral para todos los procedimientos inquilinarios, en *****plimiento con lo establecido en el Articulo 257 de la Constitución Nacional, el cual obliga a adoptarse este tipo de juicios en todas las leyes procesales. Una de las propuestas se inclina a crear un juicio oral especial para la materia inquilinaria y no el establecido en el Código de Procedimiento Civil. La inclusión del juicio oral garantizará mayor transparencia y celeridad procesal. • Se suprimió de la participación de la Defensoría del Pueblo en los juicios inquilinarios, la cual en el proyecto original participaría para velar por la protección de los derechos humanos involucrados. Esto se debe a que la propia Defensoría del Pueblo, en oficio enviado a la Asamblea Nacional, se declaró incompetente en la materia inquilinaria. • Se crearon dos instancias en los procedimientos de reintegro de depósitos en garantía y sus intereses, ya que en el Artículo 26 de la ley vigente, no existe la posibilidad de apelación en estos procedimientos, lo cual al entender de algunos miembros de la comisión, violaba el principio de la “doble instancia” en el proceso. Entre otros temas tratados, se planteó la inconveniencia de solicitar al arrendador o propietario del inmueble, tal como lo establece el Articulo 33-A del proyecto, una certificación de insolvencia para demandar al inquilino que no haya *****plido con la obligación de pago del canon de arrendamiento, ya que esta es una prueba de engorrosa tramitación, porque obliga al arrendador o propietario a probar que el inquilino está insolvente, cuando en todas las leyes procesales nacionales e internacionales, la carga de probar la solvencia le corresponde al deudor, en este caso al inquilino. La certificación de insolvencia es también de difícil tramitación en el interior del país donde no existe Tribunal especial de consignaciones, lo cual obligaría al arrendador o propietario a solicitar de todos y cada uno de los tribunales de la jurisdicción, la mencionada certificación de insolvencia. Esperamos que la apertura demostrada en la actual mesa técnica, de como resultado una ley que proteja los derechos de propietarios e inquilinos de manera equilibrada e incentive de nuevo la ya casi extinta oferta de viviendas en alquiler. El proyecto de reforma aprobado originalmente puede ser descargado de la página www.apiur.org.
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APIUR
Asociación civil sin fines de lucro, constituída en el año 2.003, con el objetivo de formentar el respeto y la protección a la propiedad privada en Venezuela.
Propietarios Asociados: 315
Tel.0212-2660087- 0424-6274485 -0414-3913621
Email: info@apiur.org
Junta Directiva:
Abg. Roberto Orta Martinez. Presidente
Dr. Raimundo Orta Poleo. Coordinador Nacional
Lic. Federico Avidano: Director
Dr. Edgar Ramirez. Director
Dra. Irma Lovera De Sola. Directora
Abg. Maria Alejandra Pulgar. Secretaria
Consultores Jurídicos
Abg. Carlos Calanche
Abg. Raymond Orta Martínez
Propiedad Privada
Prohibido Olvidar.Cifras 2011
155 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha
800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas
22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011
188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos
53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario
El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.
En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.
En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios
Franklin Brito 1960-2010
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