Búsqueda de alquileres: toda una odisea

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Jueves, 19 de Julio de 2007 19:11

Mercado de Dinero. 15-07-07

Según este testimonio, está claro, que encontrar un inmueble en arriendo, al menos en Caracas, se ha convertido en una tarea titánica sin resultados exitosos

Por : Redacción / Madrid

Ana María López es Licenciada en Administración, al igual que su esposo. Ella trabaja en la empresa privada, mientras que su esposo, trabaja en el sector salud. El ingreso familiar que forman los sueldos de ambos es de Bs. 4 millones, y aún así no han podido reunir el dinero necesario para comprar un apartamento propio.
López define como "fatal" el resultado de su búsqueda. Considera que esto se debe a los riesgos que corren los dueños al alquilar y la pérdida que para ellos representa la regulación de precios. La mayoría de los afectados son parejas y jóvenes profesionales, como ella, que no tienen acceso a la compra de vivienda, por su inestabilidad económica.

Para comenzar, ¿en qué lugares de Caracas ha buscado inmuebles en alquiler?
Oeste y centro. Para ser más puntuales hacia Catia, Artigas, San Martín, La Candelaria y zonas aledañas.
¿Por qué medios de comunicación ha buscado alquiler?
Internet (tuinmueble.com), prensa, específicamente "Últimas Noticias". Otros periódicos, publican apartamentos en alquiler, prácticamente inalcanzables.
¿Cuál ha sido el resultado de esa búsqueda?
Fatal, porque son costosos para lo que ofrecen. Por ejemplo, una habitación pequeña con un baño diminuto, en una zona popular (Catia) Bs. 800.000 mensual. En ocasiones, no aceptan la presencia de niños porque lo consideran un riesgo -al momento de pedir desocupación-, piensan que el inquilino buscará la manera de quedarse con el apartamento.

En una oportunidad, alguien me pidió por una casa, ubicada en Artigas, Bs. 10.000.000 como depósito, para luego pagar Bs. 350.000 mensuales. Ni siquiera era una casa en buen estado.
El problema es que no hay viviendas en alquiler, cuando se consigue son muy caras y cuando te resignas a pagar lo que piden, te dicen que no, porque tienes un bebé. Yo tengo un bebé de 14 meses. Además los contratos son por períodos muy cortos -máximo un año en la mayoría de los casos-. Los dueños de los inmuebles, cobran por el riesgo, no por el valor del inmueble. Esa es la consecuencia de las primas tan altas.
Por otra parte, es difícil la adquisición de vivienda propia. La diferencia entre el precio de venta que establece el vendedor, con el préstamo del banco, es oneroso para la gente joven, o que no ha tenido la capacidad de ahorrar. En la actualidad para una vivienda dentro de los parámetros de La Ley de Política Habitacional, el banco ofrece el 75 % del avalúo, aquí, entra en juego otro factor, la depreciación, en caso de que el inmueble tenga más de diez años de construcción. Por ejemplo, un apartamento cuyo precio de venta sea la cantidad de Bs. 200.000.000, el perito de la Entidad Financiera, mediante factores técnicos urbanísticos, establece el precio real en Bs. 180.000.000, esto se conoce como avalúo, el préstamo sería por la cantidad de Bs. 135.000.000 y la inicial vendría a ser la cantidad de Bs. 65.000.000. Por más que opte por Ley de Política Habitacional, siempre vamos a necesitar una fuerte suma de dinero, al momento de adquirir una vivienda propia. Esto es un sacrificio económico muy grande para mi esposo y para mí, a pesar de que somos profesionales y tenemos ingresos relativamente buenos.

¿Por qué cree que se ha reducido la cantidad de inmuebles en alquiler?
Por miedo a que el arrendatario se quede con el apartamento. Otra razón es mucha demanda y poca oferta. En el país hay muchas personas con necesidad de vivienda.
¿Cree que la escasez es producto de la congelación de precios en los alquileres?
Más que por la congelación de precios, se debe a que el arrendador no tiene la seguridad de recuperar su inmueble, aún más, cuando dentro de los inquilinos hay niños. En este caso para poder desalojar al arrendatario se tiene que demostrar, que efectivamente el dueño del inmueble necesita el apartamento.

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El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios