Cada vez es menos la oferta de residencias en alquiler

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Jueves, 22 de Noviembre de 2007 07:54

El Nuevo Dia 22-11-07. Por Ana Belmonte

Lo que antes era un negocio en el área de la hace más de cuatro años, la congelación de alquileres en el país ha generado un déficit de viviendas para la renta, que trae consigo el estancamiento del mercado, la no opción de adquisición, y el alza de contratos...

El 8 de abril de 2003, a través de la resolución N° 036, fue publicada la congelación en todo el territorio nacional, por los ministerios de Vivienda, Infraestructura e Industrias Ligeras; medida que ha sido extendida cada seis meses hasta la fecha, cuando hace sólo unos días, se renovó nuevamente el decreto.

Esta disposición gubernamental, según las cámaras inmobiliarias del país, ha impactado en las operaciones de alquileres hasta el punto de reducir la oferta hasta en 70%.

En Anzoátegui, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria, José Ramón De Los Ríos, explicó que “los incrementos en los alquileres se deben a que el mercado inmobiliario se maneja de acuerdo a los porcentajes de inflación, y si el arrendador sabe que no va a poder subir el alquiler, oferta su inmueble a un precio con el que no vaya a perder en los siguientes meses”, dijo.

Según De Los Ríos, la congelación de alquileres es una medida viable para un lapso no mayor a seis meses. “En Venezuela están congelados los alquileres desde hace cuatro años y eso no es sano, el gobierno no ha entendido que congelar no soluciona los problemas de vivienda, sino que sirve como algo momentáneo mientras se profundizan políticas de Estado como construcción de viviendas destinadas a la renta aprobando créditos a bajos costos”, indicó.

Escenario
Personas que tenían como negocio el alquiler de propiedades, parejas ancianas que vivían de una renta, y los mismos venezolanos que buscan una vivienda para alquilar, sin conseguirla, sufren la realidad del mercado.

Estimaciones mundiales acerca de la inmobiliaria, apuntan a que 30% de la población activa de un país vive alquilado; esto, porque son ciudadanos jóvenes que no cuentan con los recursos necesarios para comprar; y aquellos empleados que se encuentran en “movimiento laboral”.
De allí se evidencia la alta demanda y poca oferta que se vive en todas las regiones del país; más en esta parte de Venezuela en constante crecimiento.

Sobre la situación legal, el vice presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado informó que la Ley de Arrendamientos existente se ajusta a la realidad del mercado inmobiliario venezolano; pero se encuentran preocupados pues existe un proyecto de ley en primera discusión en la Asamblea Nacional, “una ley que no tiene ni pies ni cabeza” que a su juicio busca la confrontación entre el inquilino y el arrendador.

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155 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha

800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas

22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011

188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos

53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario

El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios