Alquileres Congelamiento de alquileres perjudica a los arrendadores
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| Miércoles, 16 de Septiembre de 2009 06:52 | |||
Diario de Guayana 16-09-09 El 07 de diciembre de 1999 se aprobó la Ley de Arrendamiento Inmobiliario y Alquileres que rige los contratos, cánones y asignaciones legales en materia de inquilinato, pero el 08 de abril del 2003 entró en vigencia el decreto presidencial de congelación de alquileres, mandamiento que está por encima de la primera ley. La vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar, Aurelis Farfán, comentó que desde la puesta en vigencia del decreto, han solicitado “descongelar los alquileres” pero la petición no ha sido tomada en cuenta por el Gobierno. “Requerimos de medidas más flexibles que un congelamiento. El presidente Hugo Chávez alegó que hay gente que vive de arrendar propiedades, explotando familias enteras y cobrando en dólares. Él debe tener en cuenta que no todo el mundo usa los alquileres como forma de lucro comercial; si bien es cierto que algunos obtienen su sustento familiar, también lo es que otros prefieren tener una vivienda alquilada en lugar de vacía”, explicó. Descongelar alquileres Al hablar de congelamiento se hace referencia al mantenimiento de precios por largos períodos. Farfán sugiere descongelar, puesto que mientras la inflación crece los montos de alquileres se quedan estancados sin tener en cuenta que los gastos de los propietarios también suben. La vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria hizo referencia a que son varios los casos en que el congelamiento no se cumple, debido a que los inquilinos pactan ciertos aumentos con sus arrendadores para evitar desalojos. Por ejemplo, cuando el alquiler de un apartamento en una zona céntrica de Alta Vista está en el orden de los 4 mil bolívares fuertes, las partes involucradas llegan a un acuerdo para pagar 3 mil bolívares fuertes independiente del congelamiento, así los arrendatarios se evitan el tener que desocupar el inmueble y buscar otro sitio en el cual vivir. Déficit habitacional En la cámara no hay un número específico de cuántas personas viven alquiladas en el estado Bolívar, pero sí saben que el déficit habitacional existente es de 2000 viviendas. De allí se deduce que muchas personas viven en casas de sus familiares, a algunas les toca arrendar anexos o habitaciones y a otros no les queda más remedio que alquilar viviendas completas, cuyo monto muchas veces sobrepasa el salario mínimo, indiferentemente de si es en San Félix o Puerto Ordaz. Lo “positivo” Esperanzados en el discurso presidencial, quienes viven alquilando consideran que el congelamiento es “positivo” porque de aprobarse la Ley de Propiedad Social, “los arrendadores ansían quedarse con los inmuebles en los cuales han habitado por más de 20 años, sin darse cuenta que vulneran el artículo 115 de la constitución”. En miras a subsanar la merma de unidades para arrendar, el Gobierno, “decretó que el 10% de los desarrollos habitacionales construidos se destinarán al alquiler”, pero la norma no ha entrado en vigencia por falta de un reglamento que la rija. Farfán insistió en que una de las soluciones es construir viviendas sólo para alquilar, aprovechando los terrenos desocupados en toda la ciudad. Sólo queda esperar el pronunciamiento del Gobierno ya sea a favor o en contra de las sugerencias de la Cámara Inmobiliaria, mientras el congelamiento seguirá vigente para regular el canon en materia de inquilinato. LMC
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En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
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