Alquileres Desaparecen opciones de alquiler en Caracas
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| Hemeroteca - Alquileres | |||
| Miércoles, 25 de Abril de 2007 03:04 | |||
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El Nacional 25-04-07. Propietarios de edificios quieren vender al Estado y denuncian irregularidades por la congelación de rentas. Rechazan reformas al marco legal. La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos pide participación en las reformas a la ley. Contrario a lo que muchos suponen, los propietarios de edificios también alaban las expropiaciones. Miriam Bali, apoderada del edificio Redentor, en Las Acacias, y de más de 15 inmuebles en Caracas, destaca que la venta al Estado se presenta como la mejor opción para los dueños. "Con alquileres irrisorios (de 100.000, 70.000 y 40.000 bolívares), que ni siquiera alcanzan para los gastos del edificio, el negocio dejó de ser rentable. La alcaldía ofrece comprar, pero sin dinero, sin fechas ni forma de pago. Así es imposible llegar a entendimiento". El mapa de edificios en alquiler se redujo y el arrendamiento en Caracas ya no sólo es un lujo por lo costoso, sino porque las opciones escasean. Bali culpa a las expropiaciones y al decreto presidencial sobre la congelación de las rentas: "En la ciudad, casi todos los edificios de un solo dueño están en listas para expropiar, y los que no, que son nuevas alternativas de alquiler, son arrendados por montos elevadísimos: 2,4 millones a 6 millones de bolívares". Roberto Orta Poleo, vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, lo calcula de la siguiente manera: si hace 3 años alquilaba 10 apartamentos al mes, ahora arrenda uno o ninguno. A juicio de Poleo, a los decretos de expropiación y a la regulación de los pagos se suma otro factor de miedo: la reforma a la ley de arrendamientos que adelanta el Parlamento, a través de una comisión especial coordinada por el diputado Juan Carlos Dugarte. "Proponen que, además de la prorroga legal (de 6 meses a 3 años), el propietario tenga que esperar la culminación del juicio en primera y segunda instancia y, después de esa sentencia definitiva, un año adicional. En total, serían de 4 a 7 años para recuperar el inmueble. ¿Quién va a querer alquilar en esas condiciones?", sostiene el directivo de Apiur. La ley vigente establece que la falta de pago durante dos meses es suficiente motivo para terminar con el contrato, pero ese lapso podría ser prorrogado a cuatro meses. Negocio en cadena. Hasta ahora, la Alcaldía Metropolitana no ha comprado ni un inmueble para inquilinos por falta de recursos. Bali denuncia irregularidades, producto de las prohibiciones de traspasos y ventas, que resultan de los decretos de afectación. "Los inquilinos se traspasan de uno a otro el inmueble, por montos exageradamente altos, antes de entregarlo a los propietarios. Los dueños de edificios se quejan, además, de las "trabas excesivas" para obtener el cambio a régimen de propiedad horizontal. "¿Quieren vender? Eso es una contradicción?", mencionaron. Reformas Propuestas legales El artículo 4 del proyecto de reforma de la ley de arrendamientos inmobiliarios y de la reforma parcial a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios convierte a la vivienda en "derecho social". La Defensoría del Pueblo debe velar por derechos humanoS Artículo 26: Cuando el arrendador se niegue a reintegrar el depósito, el inquilino podrá ir a juicio. Artículo 34: Aumenta de dos a cuatro meses el lapso para abandonar el pago.
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Prohibido Olvidar.Cifras 2012
157 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha
800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas
22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011
188 edificios alquilados fueron expropiados en Caracas en 2.006 por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado, ni adjudicado a sus inquilinos
53 edificios vacios fueron ocupados y expropiados en Caracas en 2.006, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario
El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria . Actualmente destinado a refugio de damnificados.
En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 comerciantes, sin indemnización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios.
En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos con apoyo político, fomentando no pago en sus huespedes.
En 2011 poderes públicos impulsaron normativas dirigidas a minimizar la propiedad privada: Oficio del TSJ que prohibe desalojos de vivienda, Ley contra Desalojos, Ley de Arrendamientos de Vivienda, Ley de Propiedad de Viviendas y Ley de Emergencia de Viviendas y Terrenos
Franklin Brito 1960-2010
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por el Derecho de Propiedad
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