La familia Andrade vive alquilada en el barrio Las Mayas en una vivienda informal pero que, según el estudio, no es un rancho (Marcel Cifuentes

ELKIS BEJARANO DELGADO

EL UNIVERSAL

"La respuesta para satisfacer la demanda de vivienda de los sectores de bajos ingresos del país la están dando los propios pobres. El mercado de alquiler informal es el único mercado inmobiliario con dinamismo en la sociedad venezolana".

La afirmación pertenece a un estudio llamado Libertad para alquilar en la vivienda informal de Caracas, realizado en 2006 por el Laboratorio de Ciencias Sociales, Lacso, dirigido por el sociólogo Roberto Briceño-León; quien asegura que el mercado informal es activo, creciente, normado y complejo.

Carolina de Andrade vive junto a su esposo e hija en una casa en el barrio Las Mayas que tiene dos habitaciones, sala-comedor, cocina y un baño. La tranquilidad y privacidad que le otorga su residencia le cuesta 400 mil bolívares mensuales, pero asegura que no quiere vivir arrimada, por lo que no le importa sacrificar otras necesidades como recreación, ropa o calzado. Optó por buscar en la misma zona donde vive su suegra, porque además está cerca del lugar del trabajo de su esposo.

El caso de Carolina es común en la ciudad capital, porque según el estudio hubo cinco veces más operaciones de alquiler que de compra de viviendas. Sin embargo, esa relación se modifica de un barrio a otro porque depende de la cercanía a las zonas de altos ingresos que representan servicios y mercado de trabajo.

Señala que de las 832 operaciones inmobiliarias en el mercado informal realizadas o en curso, 117 fueron compras de viviendas, 578 de alquiler y 137 ofrecían el inmueble a la venta. Las alquiladas representaron 70% del total de las operaciones registradas.

Se asegura que 49% de los que arriendan tenían treinta años o menos. 80% de todos tenían 41 años o menos, y del total 62% vive en pareja, casados o en unión libre. De los consultados, 60% de los arrendatarios son mujeres y 40% son hombres.

Otro de los aspectos resaltantes de la investigación es el costo del canon de alquiler, que en ese momento representó 44% del salario mínimo, y aproximadamente 23% del total del ingreso familiar. "Un porcentaje bastante común, y con un peso inferior al que se estima que pagan los sectores de ingresos medios, que puede estar entre 40 y 50% del ingreso familiar".

Aunque las viviendas en cuestión son informales el estudio señala que no son ranchos, como los concibe la opinión pública en general, sino casas de bloque con servicios de electricidad, agua potable y drenaje de aguas servidas.

Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, asegura que, a diferencia del mercado informal, el formal ha sufrido una contracción en los últimos cuatro años debido a la regulación impuesta a través de decreto por el Gobierno nacional. "Hace cuatro años del total de transacciones 40% eran de alquiler, mientras que en 2007 menos de 22% de las operaciones registradas son de alquiler".

El análisis detectó que el mercado informal está lleno de formalidades en cuanto a las condiciones de los acuerdos. Carolina de Andrade y su familia tienen un doc.umento no notariado con la propietaria de la vivienda donde establecieron las reglas de la negociación; allí se establece que si en dos meses la persona no cancela la mensualidad se comienza a consumir el depósito de tres meses entregado y una vez cancelado éste la persona deberá desalojar.

Este tipo de contratos con diversidad en las normas se repite en 41% de los encuestados por el estudio, y 49% no hicieron doc.umento escrito, pero las reglas estaban totalmente claras. La mitad de las personas consultadas establecieron contratos por un año, 17% por seis meses y 4% por menos de un semestre. Uno de cada cinco convenios no tenía fecha determinada de vencimiento.

Otro de los aspectos resaltantes del estudio del Lacso es que en este sector existe una relación de familiaridad entre ambas partes, por los vínculos estrechos y la convivencia que hay entre arrendatario y arrendador; "lo que permite comprender el funcionamiento del pacto y la dinámica de uso del bien del inmueble".

Indica que en 87% de las viviendas el contrato se había hecho directamente con el propietario. "En 29% de los casos, el inquilino vive en la misma vivienda que el dueño (alquilado en una habitación o un anexo).

El estudio concluyó que "el Estado venezolano, con sus controles y políticas sociales, se ha convertido en el principal promotor del mercado informal de alquiler de vivienda en el país".

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El estudio se realizó durante 2006, indicando una tendencia que se mantiene en los barrios. Procuró comprender las singularidades de los mercados de compraventa y alquiler de viviendas en las barriadas de Caracas.

Se ejecutó en siete zonas distribuidas en distintos puntos con diferencias en cuanto a tamaño, topografía y ubicación urbana cercana o distante de áreas de comercio y empleo de las zonas residenciales de ingresos. El sondeo se realizó en forma aleatoria.