Alquileres Escasez de casas para venta eleva precios de alquileres
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| Lunes, 05 de Mayo de 2008 04:06 | |||||||||||||||||
De acuerdo con opiniones de expertos en el campo inmobiliario, esto ocurre, en buena medida, ante la escasez de viviendas para la venta dirigidas a clases populares, es decir, a precios relativamente baratos. En Cumaná, el comportamiento actúa de manera muy predecible. Por lo general los costos del alquiler son elevados, sin que aparentemente haya controles. De hecho, el costo por arrendamiento de casas completas en sectores humildes son similares a los apartamentos de las áreas “exclusivas”. Por ejemplo, en las páginas de anuncios clasificados de los periódicos de circulación local, se hallan apartamentos semiamoblados en las urbanizaciones Los Chaimas, Parcelamiento Miranda y demás zonas norteñas de la ciudad en precios que oscilan desde los mil bolívares fuertes hasta los Bs.F dos mil mensuales. Pero también se hallaron casas y anexos en Brasil, Bebedero y Campeche (zonas populosas) cuya renta al mes es Bs.F. mil. En cuanto a las habitaciones para una, dos o tres personas, los costos dependen de la zona donde se encuentre y la cantidad de individuos que la ocuparán. En promedio una habitación simple con una cama para una persona cuesta entre 200 y 300 bolívares fuertes, aunque todavía se encuentran piezas para compartir entre dos estudiantes en las que cada uno pagaría solamente Bs.F 100 al mes. No obstante, y a juzgar por estas mismas páginas de clasificados, por la opinión de expertos en el tema y por lo que se observa en la calle, la carestía de viviendas en alquiler es similar a la escasez de pollo, leche, azúcar y huevos que hubo en el territorio nacional hasta hace poco. ¿Por qué ocurre esto? Ricardo Salazar, presidente de la Cámara inmobiliaria del estado Sucre, explicó que este fenómeno obedece a dos factores esenciales: la falta de viviendas disponibles para alquilar y que cada propietario establece su canon de arrendamiento a su criterio personal. “Sé de habitaciones anexas en Los Chaimas que se alquilan hasta en Bs.F 1.100 mensuales, mientras que anexos similares en La Llanada cuestan entre 700 u 800 bolívares fuertes al mes. Como estos bienes son escasos, la especulación los lleva por las nubes”. También comentó de un apartamento de aproximadamente 135 metros cuadrados situado en la avenida Gran Mariscal, cuyo costo de venta en enero de este año era de Bs.F 400 mil. “¿Quién puede comprarlo? Ese precio está por encima de lo que puede cubrir la Ley de Política Habitacional. Por esa razón, muchos optan por una vivienda en alquiler, pero son escasas y onerosas”, añadió Salazar. Este fenómeno no es exclusivo en Sucre sino también en el resto del país. Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria en Anzoátegui, Oreste Rosín, una de las razones es la falta de políticas públicas que motiven al sector privado a edificar construcciones para la venta. “Si no hay seguridad jurídica, es decir, que se respeten los terrenos privados de las invasiones, y tampoco hay buenos servicios públicos, los empresarios no se arriesgan a construir casas o edificios. Por esta razón la población, que está creciendo, tiene que irse al mercado de los alquileres”. Pero al llegar ahí, tampoco encuentran la solución fácilmente: “Tampoco hay viviendas para arrendar. Si el Estado motivara a los constructores a levantar edificios para alquiler con beneficios fiscales y con seguridad jurídica, ellos actuarían en consonancia”. Al respecto, el concejal del municipio Sucre, Ramón Mudarra favorece esta posibilidad, pero cree que debe crearse una ordenanza que fije las reglas del juego de los arrendamientos, para evitar la especulación que se observa en el segmento del mercado inmobiliario destinado a alquileres.
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