La congelación de los alquileres desde el año 2003 ha afectado el comportamiento del mercado, debido a que son menos los inmuebles que están disponibles para el arrendamiento.

Y esa oferta limitada incide en los costos, porque aquellos propietarios que deciden arrendar ajustan los valores de los alquileres. Los representantes del mercado inmobiliario estiman que esa situación se mantendrá en el transcurso del primer semestre de este año, y prevén aumentos en los precios de los arrendamientos...

El vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Roberto Orta, explica que "ante la escasez de inmuebles que hay para arrendar se contemplan alquileres más costosos. Desde que se aplicó el control se ha registrado una inflación acumulada de 92%, con lo cual lo que se genera por las rentas no cubren los gastos de los inmuebles".

Felipe Martínez, presidente de la Cámara de Bienes Raíces, apunta que "mientras exista el congelamiento habrá especulación, porque son escasos los inmuebles disponibles", y en ese marco destaca que los estratos de más bajos ingresos son los más afectados porque se reducen sus posibilidades.

Para los representantes del sector inmobiliario, el Ejecutivo nacional tiene que efectuar una revisión de la regulación. En mayo de 2003 se inició la congelación sobre la base de los cánones de arrendamiento del año 2002, y desde ese fecha se han mantenido invariables. Sin embargo, los propietarios han establecido sus condiciones.

Cuando la vivienda está alquilada el decreto de congelación impide que en ese lapso se haga un aumento en el precio, pero los dueños de inmuebles suelen firmar contratos por un período de 12 meses, de manera que cuando el mismo se vence, se prepara otro contrato en el que se ajusta el precio del alquiler. Los representantes del sector indican que hay personas que no aceptan los términos, pero hay otras que sí corren el riesgo ante la falta de opciones que se registra en el mercado.

Según las cifras que se manejan en el mercado inmobiliario, el valor promedio para el alquiler de una vivienda al término del pasado año se ubicó en 56,25 bolívares fuertes (antes 56.250 bolívares) el metro cuadrado, mientras que en junio de 2007 estaba en 45 bolívares fuertes (antes 45.000 bolívares).

Los datos preliminares del sector sobre el comportamiento del área metropolitana muestran que el costo más alto de los alquileres está en 75 bolívares fuertes (75.000 bolívares) el metro cuadrado, cuando en julio del pasado año se ubicaba en 60 bolívares fuertes (60.000 bolívares). El costo más bajo estaría en 37,5 bolívares fuertes (37.500 bolívares) y su referencia anterior era 30 bolívares fuertes (30.000 bolívares.