El Nacional 24 12 09

ALQUILER Han llegado a acuerdos para vender los inmuebles

Revive plan que permitirá a las personas que viven alquiladas adquirir la vivienda en la que habitan

Destacan la necesidad de reformar la Ley de Propiedad Horizontal

Tres años tardó el presidente Hugo Chávez para recordar que existe un plan que permitiría a los inquilinos de una vivienda tener la prioridad a la hora de adquirir el inmueble en el que habita.

Durante 2006, el entonces alcalde metropolitano de Caracas, Juan Barreto, conjuntamente con el ex ministro de Vivienda y Hábitat, Luis Figueroa, presentó ante la Asamblea Nacional un proyecto de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, en el cual se establecían los parámetros para que aquellas familias que habitaban en apartamentos en alquiler por más de 10 años pudieran adquirirlas.

El plan también consistiría en la tramitación de un fideicomiso para ser invertido en la remodelación del edificio y convertirlo en propiedad horizontal.

A mediados de 2006, Figueroa había anunciado que muy posiblemente, en Consejo de Ministros, el Ejecutivo estudiaría el nuevo instrumento legal para su posterior discusión legislativa y su aprobación. En ese entonces, el proyecto al parecer no tuvo el visto bueno y se engavetó. Quizás, la salida del funcionario meses después hizo que se olvidara defi nitivamente la propuesta.

Noticia vieja. El vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Roberto Orta Martínez, indicó que ese tipo de negociaciones ya se realiza entre los propietarios de inmuebles en alquiler y sus inquilinos. "Actualmente, cerca de 500 edificios en Caracas están en proceso de venta y la prioridad es para sus inquilinos. Son ventas preferenciales que se realizan con política habitacional y el precio del inmueble se fija a la mitad del valor del mercado".

Explicó que 95% de los edifi cios en alquiler se encuentra definido como una propiedad en bloque o global y no en propiedad horizontal, por lo que en estos casos no se puede hacer la venta. Destacó que es necesaria la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal para agilizar los trámites.

Recordó que con el decreto de expropiación de Juan Barreto, que afectó a 241 edificios en Caracas, nunca se indemnizó a los propietarios ante la falta de presupuesto de la Alcaldía Metropolitana, por lo que los inquilinos no pudieron realizar una negociación de compra del inmueble. "Esta propuesta de Barreto fue un fracaso como plan de dotación de viviendas y fue un procedimiento al cual el Gobierno no se opuso públicamente, por lo que se debe resolver antes de crear un nuevo decreto o ley. Este tipo de ofertas siempre sale a flote en épocas electorales".