El Tiempo 25-06-10

La reforma de la Ley de Arrendamientos -en la que se evalúa si el pago de alquiler podrá ser usado como cuota inicial- alertó a la Cámara que reúne a los promotores de vivienda. Según su presidente, Aquiles Martini, “quitándole la propiedad a unos para entregárselas a otros no se soluciona el problema habitacional”. El diputado Luis Gamargo aseguró que aún no deciden cambios para mejorar opción de compra de arrendatarios.

CAÍDA. Según la Cámara Inmobiliaria entre 1998 y 2009 el mercado de alquiler cayó 85%

CARACAS.- “Cada vez se cercena más el derecho a la propiedad privada”. Esa es la sentencia del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, quien considera que la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios “no tiene ningún asidero”, al pretender establecer que el pago por alquiler pueda ser considerado como cuota inicial en la compra de un inmueble.
La aseveración del presidente del gremio inmobiliario se enmarca en el anuncio que hiciera el primer vicepresidente de la Asamblea Nacional (AN), Darío Vivas, quien señaló que se prepara una modificación al texto legal donde se ajustará el derecho de preferencia de los inquilinos para viabilizar la adquisición de viviendas alquiladas. El jefe de Estado, Hugo Chávez, sugirió abarcar las rentadas por más de 20 años.

Argumentó que la normativa vigente no permite la expropiación del Estado para terceros. “Quitándole la propiedad a unos para entregárselas a otros no se soluciona el problema habitacional”. Sugirió que se solvente “con reglas claras y financiamiento”.

Claridad legal
Diversas restricciones al sector inmobiliario, como la eliminación del cobro del IPC, escasez de materia prima y congelamiento de tarifas, mantienen la oferta de construcción y alquiler reprimida. Las cifras de la cámara indican que entre 1998 y 2009 el mercado de alquileres registró una reducción de 85%, mientras que la edificación cayó 18% en el primer trimestre de 2010, frente al año pasado.

Martini cree que a petición del presidente Chávez, “se está generando un ruido terrible en el mercado, porque primero la nueva regla va en contra de la propiedad privada, y por el otro se genera una expectativa de que van a regalar las cosas, y contra regalado no hay nada barato”.

Aseguró que ya pidieron una audiencia al diputado Luis Gamargo, presidente de la Comisión Administración y Servicios de la Asamblea, para exponer sus consideraciones, pero hasta ahora no han sido invitados.

El parlamentario adelantó que hasta ahora no hay definiciones sobre el proyecto que será sometido ante la AN, puesto que están estudiando las sugerencias de inquilinos y de diversos diputados. Señaló que la iniciativa de Vivas es aún una propuesta que será debidamente analizada.

Pese a esto, aclaró que toma fuerza que la Ley establezca que los propietarios no podrán fijar el precio de sus inmuebles alquilados. “No es que el precio lo pone el dueño. Los criterios van a ser obligantes”, acotó.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria también cree imperativo que se establezcan claramente cuáles serán los causales para la “ocupación temporal” de los materiales y maquinarias de las contratistas que ejecuten obras públicas.

El pedido obedece al anuncio que hizo el vicepresidente de la República Elías Jaua, al precisar que próximamente presentará ante la AN una reforma parcial de la Ley de Contratación Pública, a los fines de tomar medidas precautelativas para que los contratantes puedan ocupar temporalmente las maquinarias de empresas a las cuales se les rescinde el contrato o hayan abandonado la obra.

Martini indicó que el Estado tiene que velar porque los trabajos contratados se ejecuten eficientemente, pero aseveró que se debe tener “cuidado en cómo y bajo qué premisas se pueden tomar materiales y maquinarias, ya que muchas veces las obras se paralizan de manera justificada”.

Congelamiento
Desde el año 2003, el gobierno mantiene congelados los alquileres que están bajo regulación, lo que ha generado una reducción en la oferta de viviendas para rentar. Los cálculos de la Cámara Inmobiliaria precisan que en 1998 de cada 100 viviendas en el mercado, 40 se alquilaban, pero en 2009 de cada 100 unidades en oferta, apenas 6 se arrendaban.