Alquileres No hay alquiler para tanta gente
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| Jueves, 17 de Enero de 2008 08:28 | |||||||
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El Mundo 17-01-07. Por Eyanir Chinea y Karelis Bruzual
La escasa oferta contrasta con la
abultada demanda y la especulación entra en el juego. En este momento
la mayoría de viviendas disponibles para arrendar se ubican por encima
de los Bs.F. 4.500
-Aló ¡Hola! ¿Cómo vas Evelyn? -¡Hola Ale! Vamos a decir que bien, para no entrar en detalles. ¿Haz sabido de alguna buena oferta para alquilar? -Chama, nada que ver y mira que he buscado. Patricia y yo andamos locos. Imagínate después de cinco años empatados, lo lógico es que aspiremos a vivir juntos, por lo menos. ¿Y tú? - (Risas) ¡Claro, como dicen por ahí "manquesea"! Pero déjame decirte que nada, ni mis futuras compañeras de apartamento, ni yo hemos encontrado nada. Aunque, vimos uno chévere: alquiler mensual de 1.300 bolívares de los de ahora, con tres habitaciones y dos baños, en la Fuerzas Armadas... -¡Pero ese está buenísimo! -Ni tanto... La doña pide 15 millones de los bolívares viejos, por adelantado. -A no, así no. Te cuento que llamé a una inmobiliaria, ¿sabes, de esas con corredores de bienes raíces? -Si claro, yo entré en varias páginas web, pero siempre dicen que no hay ofertas. -Ni las habrá, porque para el rango de pago que estamos dispuestos a pagar, es decir la platica con la que contamos, no hay ofertas. Sólo hay apartamentos a partir de 4.500 bolívares fuertes en adelante. -¡¿Guuaat?!, que digo ¡¿qué?! O sea, que si tu posibilidad es de 1.500 bolívares fuertes, ¿no puedes mudarte?. -A través de una inmobiliaria, no. Es mejor seguir buscando en los clasificados del "periódico del pueblo". -Será, porque como te digo me metí en varias de esas páginas y los alquileres no bajan de cinco millones de bolívares, de los viejos. Claro unos apartamentos bellísimos, pero esos los podré pagar cuando me case con el embajador lindo y millonario, que todavía no conozco (risas). -Chamita: así están las cosas. Y tampoco es que en los clasificados hay mucha oferta, unos 20 apartamentos en venta y cuatro para arrendar. -Esto es ho-rro-ro-so. Bueno me independizaré el día que el mercado inmobiliario, me lo permita. -Lo mismo digo, si es que antes Pati no me deja por limpio (risas). Bueno amiga, te dejo, voy a seguir trabajando. -Vale Ale. Seguiremos informando, cualquier cosa me avisas. Por cierto: revisa los clasificados del "otro periódico", porque aparece uno que puede servirte. Es en la Pan- teón, una habitación, un baño, 1.200 bolívares fuertes al mes. Parejas solas. Sin puesto para que pares tu carrito. -Gracias, llamo ahorita mismo. Chao. OFERTA CON EL ALA CAÍDA Un creciente número de venezolanos está accediendo al dinero contante y sonante. La gran cantidad de recursos que recorre las calles, se refleja en el índice de liquidez que, hasta el 23 de diciembre de 2007, se ubicó en 155,23 millardos de bolívares fuertes. Aún así, no todas las personas pueden adquirir una vivienda propia, viéndose obligados a recurrir al servicio de arrendamiento de casas. Sin embargo, este negocio ha decaído debido a la poca oferta de viviendas para alquiler, los muchos demandantes y los altos precios. Para Luis Emilio Vega, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM), "lamentablemente el arrendamiento de propiedades, efectivamente está en declive". Según el representante del sector, desde la congelación de los cánones de arrendamiento establecida en el año 2003 -cuando se decretó el alquiler de viviendas como objeto de primera necesidadla situación se ha hecho "insostenible", ocasionando que las oportunidades para acceder a casas alquiladas, se conviertan en posibilidades reducidas. "La demanda es creciente, la oferta es mínima. Cosa que pre- siona los precios, ocasionando que los pocos apartamentos que se consiguen para alquilar, contengan mensualidades netamente especulativas". La dinámica del libre comercio se ha visto quebrada desde hace cinco años y para Vega, éste control no beneficia a ninguna de las partes involucradas. "Ni gana el propietario, ni gana el arrendatario, puesto que, evidentemente, con el control el dueño no puede ofrecer su inmueble con ganancias suficientes y el posible arrendatario se ve obligado a acceder a las pocas ofertas, aunque éstas tengan precios elevados". De igual manera, el presidente de la CIM señala que a raíz de esta regulación, las partes también se ven atemorizadas. "Los dueños de inmuebles se ven amenazados jurídicamente, mientras que los inquilinos pierden su seguridad habitacional, puesto que al registrar pérdidas los dueños prefieren no renovar contratos, desalojar y poner sus propiedades en ventas". Las cifras hablan por sí solas, y los datos del sector delatan el descenso de inmuebles destinados al alquiler. En el año 2003, del total de las negociaciones inmobiliarias, 37% eran arrendamientos. Panorama que contrasta con el actual, cuando según Vega, las cifras previas al cierre de 2007 indican que sólo el 10% de las transacciones del sector, obedecen a alquileres. En cuanto a la reforma que se realiza a la Ley de Arrendamiento Inmobiliario, Vega comentó que continúa engavetada y que desde el sector que representa, esperan su próxima conclusión. Por su parte, el vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta Martínez, comentó que le solicitan al Ejecutivo Nacional y a los órganos correspondientes "el desmontaje progresivo de la congelación de alquileres", (vigente desde hace cinco años), ya que existe una inflación acumulada de un 92% y la unidad tributaria ha sido aumentada en un 250%. Esto ha hecho "que miles de familias que han invertido en un inmueble para arrendarlo, se arruinen", agregó Orta. CONTINUARÁ... Según el diputado Juan Carlos Dugarte, otrora encargado de la discusión en la Asamblea Nacional (AN) de la reforma a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, esta reformulación se hizo con la intención de ofrecer mayores mecanismos de defensa para los inquilinos. No obstante, este proyecto aún forma parte de la batería de leyes que están en el parlamento. Dugarte, admitió que las demoras han sido constantes y que después de la aprobación que se dio en primera discusión y la consecutiva entrega de los papeles de trabajo a la Comisión de Administración y Servicios, a la reforma la tocó el olvido. A manera de recapitulación, esta modificación versa en la variación de 13 artículos, entre los que destaca el 34, que trata sobre las condiciones que pueden ocasionar un desalojo. Sobre el número de mensualidades vencidas que debe tener un inquilino para "ganarse" un abandono de morada, en la ley actual se especifica que deben ser dos, mientras que la reforma propone cuatro. En este mismo apartado la ley impone que el plazo mínimo para que un inquilino abandone una propiedad es de seis meses, mientras el proyecto emanado de la AN, alarga el plazo a un año. A medida de que la reforma avanzaba, mayor era la incertidumbre de los propietarios, quienes aún argumentan, que si ya se ven en problemas al momento de desalojar a inquilinos, especialmente los que presentan casos excepcionales (mujeres embarazadas o con hijos de corta edad y ancianos), la cosa se les pondrá peor con una modificación de éste calibre. Así lo comentó, Rosa Ramos, quien a pesar de trámites jurídicos, negociaciones y peticiones de buena fe que se han prolongado durante un año, no ha podido desalojar a una de sus inquilinas aunque esta acumule una gran deuda, porque la misma tiene un hijo pequeño. Sin embargo, Dugarte insiste que llevará sus reclamos a la comisión pertinente, para que la reforma sea sancionada lo más pronto posible, puesto que el otro lado de la moneda -los inquilinos maltratados- así lo demandan.
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Propietarios Asociados: 315
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155 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha
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22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011
188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos
53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario
El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.
En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.
En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios
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