Alquileres Oferta de alquileres cayo 90% en 2007
| Oferta de alquileres cayo 90% en 2007 |
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| Sábado, 19 de Enero de 2008 05:05 | |||||||||
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Ultimas Noticias 19-01-08. Por Beatriz Romero PROPIETARIOS INSISTEN EN LA NECESIDAD DE LIBERAR EL PRECIO DE LOS ARRENDAMIENTOS EN TODO EL PAÍS Oferta de alquileres cayó 90% en 2007 25% de la poblacion de las grandes urbes está arrendada
No obstante, este congelamiento de más de 5 años (porque tuvo un retroactivo hasta noviembre de 2002), redujo dramáticamente la oferta de los alquileres, dejando un mercado latente de sólo 10%. Al igual que con otros rubros controlados, esta presión ha desatado una ola especulativa que complica aún más la situación para quienes pretenden establecer un hogar... En una como la Candelaria, un apartamento de 60 y 100 metros cuadrados está por el orden de los 3 mil bolívares fuertes mensuales; mientras en urbanizaciones de clase media típicas como La Urbina o El Paraíso, una vivienda con las mismas características oscila entre 5 y 6 mil bolívares fuertes por mes. Roberto Orta, vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, reiteró la necesidad de flexibilizar la medida y planteó al Ejecutivo un desmontaje progresivo de las rentas en dos etapas. "El efecto no ha sido sólo la escasa oferta de arrendamiento sino que muchos propietarios solicitan al inquilino la desocupación porque prefieren vender, lo que limita aún más la disponibilidad", explicó. El jurista asegura que el monto del alquiler se corresponde al valor real del inmueble, "el deber ser es que un importe de este tipo no supere 0,75% o 1% del precio de la infraestructura por mes". De hecho, el Decreto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario establece los márgenes de rentabilidad que convendrían en estos casos. Hablamos de 6% anual cuando la vivienda está preciada hasta en 4.200 U.T. (158.054,4 bolívares fuertes); de 7% anual si oscila entre 4.201 y 8.400 U.T. (158.092,03 y 316.108, 8 bolívares fuertes); de 8% anual si fluctúa entre 8.401 y 12.500 Unidades Tributarias (Bs.F. 316.146,43 y 470.40); y de 9% anual si es superior a las 12.501 U.T. (470.437, 63 fuertes). Antes que existiera esta normativa, sólo estaban regulados los inmuebles construidos anterior a 1987 y los precios eran sometidos a consideración cada 2 años por la dirección de inquilinato. Empero, ahora sólo están exentos de norma los locales comerciales que no tengan fines residenciales y deben pagar todos los inquilinatos, incluyendo los de lujo. Según datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, cerca de 25% de la población que vive en las grandes ciudades está en condiciones de arrendamiento y aunque pareciera una solución parcial al tema habitacional, "el Ejecutivo nos ha cerrado las puertas. No hemos podido hacer propuestas para mejorar la situación", dijo Luis Emilio Vega, presidente del gremio.
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APIUR
Asociación civil sin fines de lucro, constituída en el año 2.003, con el objetivo de formentar el respeto y la protección a la propiedad privada en Venezuela.
Propietarios Asociados: 315
Tel.0212-2660087- 0424-6274485 -0414-3913621
Email: info@apiur.org
Junta Directiva:
Abg. Roberto Orta Martinez. Presidente
Dr. Raimundo Orta Poleo. Coordinador Nacional
Lic. Federico Avidano: Director
Dr. Edgar Ramirez. Director
Dra. Irma Lovera De Sola. Directora
Abg. Maria Alejandra Pulgar. Secretaria
Consultores Jurídicos
Abg. Carlos Calanche
Abg. Raymond Orta Martínez
Propiedad Privada
Prohibido Olvidar.Cifras 2011
155 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha
800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas
22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011
188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos
53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario
El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.
En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.
En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios
Franklin Brito 1960-2010
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