Ultimas Noticias 07-08-09

Para el consultor jurídico de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas, Yetsé Beirutti, el mercado de alquiler de viviendas en Caracas viene en descenso.

Esto como consecuencia de los rigurosos y cada vez mayores controles impuestos al sector.

Esta situación se complica, según Beirutti, porque desde hace más de diez años no se ha construido algún edificio destinado al arrendamiento.

Asegura que se genera incertidumbre, especialmente por la congelación de alquileres.

Explica que todo conlleva a que los inmuebles, al ser desocupados son sacados inmediatamente a la venta por los propietarios.

Dice que quienes buscan viviendas no encontrarán para comprar ni para alquilar, e insiste en que mientras las normas no estén claras no habrá mercado ni oferta sana.

"La realidad indica que el mercado, mientras más controlado esté genera mayor escasez", afirma.

Se vende y se arrienda. Más adelante argumenta: "En Caracas, de cada diez unidades inmobiliarias transadas, una es de alquiler, es decir, eso equivale a 10% de las operaciones".

¿Qué cifra aproximada de operaciones en el sector inmobiliario se manejan para el último año en Caracas?
El año pasado fueron 2.400 operaciones. Hubo dos milllones y medio de unidades transadas en todo el país, de manera que deben haber habido unas 240 mil unidades para el arrendamiento.


¿Y en el área metropolitana de Caracas?
Como 150 mil aproximadamente.

Señala Yetsé Beirutti que desde el año 2000 hay en el país una ley de arrendamiento a la que considera "bastante equilibrada, vigente todavía, por lo que la congelación de alquileres no se justifica; además, los inquilinos comprenden que los alquileres deben ser ajustables con cierta frecuencia, nadie puede esperar pagar el mismo monto durante 4 o 5 años, como está ocurriendo con la congelación".

Asegura además que las personas están conscientes de que el control nada más beneficia a grupos muy reducidos de la colectividad.

"A quienes están ya dentro de la vivienda los beneficia, pero quienes están buscando casa, quienes no pueden adquirir un inmueble, no tienen acceso, porque esa unidad de vivienda en lugar de salir al mercado de alquileres sale al mercado de venta".


ASESORÍA GRATUITA
Por iniciativa de la Consultoría Jurídica de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas, y en vista de la necesidad que tienen los afiliados a esta organización de tener consultas puntuales sobre negociaciones en curso o futuras, se planteó la realización de clínicas jurídicas. El consultor jurídico Yetsé Beirutti explicó que con una frecuencia semanal de una hora se da a los afiliados una consulta puntual. Dijo que se asesora sobre una preventa que haya pagado IPC. En este sentido se instruye a qué acuerdo se podría llegar con el comprador y cuáles serían los límites legales. Estas consultas no se restringen al ámbito organizacional porque se puede asesorar a una persona arrendataria que se sienta abusado porque le están pidiendo un aumento que considere desproporcionado, existiendo la congelación de alquileres, y se le indica en qué oficina pública lo pueden atender.

Thamara Nieves


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