Gran parte de los locales que se demandan en Los Ruices y Boleíta son para concesionarios (Archivo)

MAYELA ARMAS H.

La escasez de galpones y locales para el sector industrial está incidiendo en el comportamiento de los alquileres de esas instalaciones, de manera que aquellos que quieren buscar algún establecimiento tienen que pagar más por el arrendamiento. Situación similar se presenta con los terrenos, los cuales también son pocos para cubrir las peticiones.

Según cifras de la firma Vegas González Binswanger, el precio de los terrenos para las áreas industriales en el primer trimestre del año registraron un incremento promedio de 38%, con lo cual el costo del metro cuadrado oscila desde 1,2 millones de bolívares hasta 2,5 millones de bolívares.

En el caso de los arrendamientos tanto de galpones como de locales en las zonas industriales de Caracas, los precios entre enero y marzo de este año aumentaron entre 25% y 50%, respecto al pasado año.

En las zonas del área metropolitana, los ajustes se registraron en La Yaguara, La Urbina, Boleíta, La Trinidad y Los Ruices. Los precios de los metros cuadrados de alquiler oscilan entre 15.000 bolívares y 28.000 bolívares, siendo el área más costosa Los Ruices. En Guarenas el precio promedio es Bs 7.500 el metro cuadrado y ello refleja un incremento de más de 70%. En gran medida el precio responde a la demanda que se ha registrado últimamente.

La escasez en parte se debe a que para los constructores no resulta atractiva atender la demanda industrial, porque no es igual a la residencial (viviendas), de manera que aquellos que tienen propiedades establecen sus condiciones en el mercado. Representantes del sector indican que no existen intenciones de establecer buenos parques industriales y ello no motiva a la realización de edificaciones.

Los locales y galpones son alquilados en gran medida por empresas ya instaladas que necesitan los establecimientos para ampliarse. Rubén González, director de la firma, señala que la demanda por parte de nuevas compañías que se están instalando es muy poca, por lo cual las peticiones responden a las industrias que ya existen.

Los galpones que son arrendados o comprados en gran medida se están empleando para almacenar mercancía o ser centros de distribución. Pero también se están dando cambios en los destinos. Por ejemplo, en Los Ruices y Boleíta los establecimientos que se están arrendando son para actividades comerciales. Representantes del sector indican que varios de los locales son para concesionarios.

A pesar de la demanda, en el sector industrial priva la incertidumbre y la desinversión. La incertidumbre se genera por la dificultad para los trámites y autorizaciones, las políticas industriales y el control de precios. La desinversión se produce por el incremento de las importaciones. Las compras en el exterior en el primer trimestre del año registraron un incremento de 47%, y consumieron 75% de los ingresos petroleros generados en ese lapso.

En ese marco, representantes del sector inmobiliario destacan que el mercado se encuentra segmentado en manufactura, almacenaje y comercio, y la diversidad de productos se concentra en plantas de producción y ensamblaje, galpones para almacenaje y locales comerciales mixtos.

Rubén González indica que la demanda seguirá incrementándose especialmente hacia aquellas propiedades industriales bien ubicadas, siendo las áreas tal vez más solicitadas la Gran Caracas y los Valles del Tuy.

Luego comenta que "la demanda será directamente proporcional a la recuperación vial y al comportamiento de la actividad económica".

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