Actualmente 92% de las operaciones que se dan en el mercado son ventas y 8% son arrendamientos (Archivo)

La restricción dada en el mercado de alquileres afecta los costos de los arrendamientos, los cuales siguen en ascenso.

Las cifras del Banco Central de Venezuela (BCV) sobre el comportamiento de la inflación, indican que en el período de mayo de 2007 y mayo de 2006 los precios de los alquileres de vivienda aumentaron 7,6%. Entre mayo de 2006 y mayo de 2005 el repunte fue 6,3%.

Los alquileres están congelados desde mayo de 2003 sobre la base de los cánones de arrendamiento de 2002, y ante esa situación cada vez se reducen los propietarios que ofrecen inmuebles para alquilar.

De acuerdo con los datos que se manejan en el mercado inmobiliario, en 2003 70% de las operaciones que se realizaban en el mercado eran ventas y 30% alquileres, actualmente 92% son ventas y 8% arrendamientos, con lo cual las transacciones se han reducido en más de 60%.

Aquellos que deciden arrendar las unidades habitacionales imponen sus condiciones con lo cual no se registra un c.u.m.plimiento del control. Ante la necesidad que tienen las familias de alquilar, dado que no pueden comprar una vivienda, aceptan los términos que se imponen, siendo uno de ellos los ajustes en los precios.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas, señala que ante la reducción del mercado "se tienen a 10 familias detrás de un inmueble, de manera que alguna acogerá las condiciones impuestas por el propietario".

Por ese comportamiento se tiene que, por ejemplo, en las zonas del oeste y el centro de la ciudad el alquiler más económico oscila entre 1,4 millones y 1,5 millones de bolívares, mientras que en el este el arrendamiento más barato es 2,5 millones de bolívares. Situación similar se presenta en las principales ciudades del país.

En esa revisión de precios también inciden los plazos de los contratos. Los acuerdos se establecen por un año, y al momento de la renovación se realiza el ajuste del alquiler.

Más allá de los precios, los propietarios también realizan otras exigencias. Aunque la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios vigente contempla que las familias tienen que entregar cuatro meses de depósitos, las personas continúan exigiendo 12 meses. Fuentes indican que las familias deciden realizar esos pagos dada la necesidad de la solución habitacional.