El Tiempo 30-04-09

El mandatario nacional firmó este miércoles, durante un Consejo de Ministros, el decreto para prorrogar por seis meses más la congelación de los cánones de arrendamiento. La medida se aplica en Venezuela desde abril de 2003
COSTOS. Chávez dice que alquileres son “muy altos”
CARACAS.- Durante un Consejo de Ministros, realizado la tarde de este miércoles en el Palacio de Miraflores, el presidente Hugo Chávez firmó el decreto para prorrogar por seis meses más la congelación de los alquileres; al tiempo que ordenó elaborar un plan para reducir los cánones de arrendamiento.

El mandatario nacional fustigó a las personas que “tienen cuatro o cinco casas y apartamentos” y “explotan” a las familias cobrando altos alquileres.

Pidió al ministro de Obras Públicas y Vivienda, Diosdado Cabello, revisar las costos por considerarlos “elevados”.

Desde abril de 2003 el gobierno viene controlando al sector. La última resolución de congelación de alquileres se produjo en noviembre de 2008 y vencía en mayo de 2009. “Muchos viven de explotar a familias enteras. Habría que estudiar cómo hacer para reducir los precios porque están muy altos”, dijo Chávez.

Preventa inmobiliaria
Por otro lado, la AN avanza en la elaboración de la Ley de Preventa Inmobiliaria en la Asamblea Nacional (AN). El texto plantea que un productor de viviendas no podrá ofrecer en venta previa un apartamento que forme parte de un proyecto habitacional no permisado; asimismo, está obligado a definir los lapsos de construcción y entrega del inmueble, puesto que se prohibe la mora indeterminada. Tampoco se podrán hacer cobros adicionales al precio fijado.

Antes de enviarse el informe para la discusión y aprobación en la plenaria de la AN, los diputados de la Comisión de Administración y Servicios acordaron este miércoles constituir una mesa de trabajo integrada además por representantes del Ministerio de Obras Públicas, Indepabis y Cadivi, entre otros, con el fin de afinar el texto y velar porque se adapte a las políticas nacionales en materia de vivienda.

Roberto Giustiniano de Indepabis recibió ayer la propuesta legislativa de manos de la diputada Laura Valls, una de las corredactoras del proyecto, con el fin de que el organismo realice observaciones si lo considera necesario. “Hay una enorme descoordinación en materia de política habitacional que debe corregirse porque se supone que somos un solo gobierno”, dijo Giustiniano.

El funcionario sugirió que se escuche también a los productores inmobiliarios “para que no digan que se les violó su derecho a la defensa”.

El artículo 25 del texto legal prevé que en caso de interrupción de la obra habitacional por incapacidad gerencial, técnica o financiera del productor, para salvaguardar los intereses de los compradores, el Ministerio de Obras Públicas, a través del Indepabis, podrá intervenir el proyecto para garantizar su culminación.

De igual forma, antes de ofrecer los apartamentos en venta, el ente presidido por Eduardo Samán debe ser notificado del proyecto.

“No es posible que una persona tenga que esperar cinco años para que le entreguen un apartamento, soportando los costos de un atraso del cual no es responsable. Tampoco que un productor quiera cobrar más por una vivienda porque tiene una mejor vista que otra”, dijo Valls.

La diputada espera que la ley se apruebe antes de agosto.

Denuncias
La diputada Valls destacó que la Comisión de Administración de la AN y el Indepabis están “rebasados de denuncias” de compradores, especialmente por las demoras que sufren para ocupar sus viviendas. “No podrán haber cambios de proyecto, es decir, que la persona compre un apartamento de tres habitaciones y luego le entreguen uno de dos. El terreno debe ser propiedad del productor”, añadió. El proyecto de ley contiene un capítulo sobre la aplicación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (Inpc) y establece límites para dicho cobro. El diputado Rafick Souki, corredactor de la ley, pidió suprimir esa parte porque se estaría “legalizando una estafa”.