El Mundo 11-01-11

Los juicios hoy La Ley vigente (art. 34) contempla demanda por desalojo en los siguientes casos:

1 Dejar de pagar dos mensualidades consecutivas.

2 Necesidad del propietario, o de alguno de sus parientes, de ocupar el inmueble.

3 Por demolición o reparación.

4 Darle uso indebido al inmueble.

5 Que el arrendatario haya ocasionado deterioros mayores al bien.

6 Por incurrir en la violación del Reglamento Interno del inmueble.

7 Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento sin consentimiento del propietario. 6%

es la cantidad de inmuebles destinados a alquileres según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.


Un golpe más al deprimido mercado de alquileres asestará el decreto ley contra los desalojos arbitrarios, según Felipe Martínez, presidente de la Cámara de Bienes Raíces.

La propuesta fue presentada el pasado sábado por la Red Metropolitana de Inquilinos para que sea incluida en la Ley Habilitante.

De acuerdo a estimaciones del presidente Hugo Chávez, el decreto ley será aprobado a más tardar en febrero una vez que sea sometido a debate.

Martínez dijo que la propuesta -que califica de inamovilidad inquilinaria- no solucionará la crisis habitacional y, por el contrario, afectará aún más al deprimido mercado inmobiliario.

Según datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, la cantidad de inmuebles destinados al alquiler representa el 6% de la oferta, cuando hace unos siete años era de entre 30% y 40%.

Desde abril de 2003 los alquileres se encuentran congelados y sus efectos se reflejan -de acuerdo a Martínez- en la merma en la cantidad de bienes que hoy se ofrecen a través de avisos de prensa.

Dijo que, como todo sector económico, éste necesita estímulos.

"El Estado debe proveer fórmulas para que la mayor cantidad de personas inviertan en inmuebles destinados al arrendamiento y no en normas que las alejen. No se está viendo el problema en forma global", advirtió.

Insignificantes

Martínez asegura que la cantidad de juicios por desalojo no es tan significativa como para aprobar una norma que afecte el mercado.

Destacó los avances alcanzados en el marco de la discusión del proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, entre ellos la conciliación como mecanismo previo al inicio de cualquier juicio de desocupación.

La reforma del citado instrumento fue trabajada desde 2006 por la Asamblea Nacional. Sin embargo, a pesar de estar listo, el proyecto no fue sometido a segunda discusión.

Ahora, a petición de las organizaciones de inquilinos, se espera que la reforma legal sea parte de la Ley Habilitante, tal como ofreció el presidente Chávez en reciente cadena de radio y televisión.

Ana María Rodríguez, vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, ha dicho que esta y otras organizaciones no quieren una modificación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vigente desde 2009, sino un nuevo instrumento legal que garantice igualdad de condiciones a arrendadores y arrendatarios.

Aseguran que la reforma que avanzaba en el Parlamento solo beneficiaba a las cámaras y propietarios de inmuebles.

El presidente de la Cámara de Bienes Raíces dijo que incluir la materia en la Habilitante significa perder el tiempo que se empleó en preparar la reforma.