Propietarios: Precio de inmuebles es por avaluo

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Miércoles, 27 de Mayo de 2009 07:21

Propietarios: Precio de inmuebles es por avalúo

Últimas Noticias, 26 de Mayo de 2009

Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, la vía más expedita y justa para establecer el precio de venta de inmuebles de vieja data, que tienen 50 o más años de antigüedad, es recurrir a un avalúo tradicional.

Neri explicó que en estos casos es recomendable hacer tres avalúos: uno realizado por "un árbitro neutral", que puede ser la sociedad de ingenieros tasadores de Venezuela, o la cámara de arbitrajes; un avalúo realizado por un perito por parte del comprador y el otro, por puesto por el vendedor.

De esta manera, amplía Neri, se puede llegar a acuerdos conciliadores en el establecimiento del precio "justo y que satisfaga a ambas partes".

El vocero del gremio inmobiliario resaltó que lo importante es que ninguna de las dos partes se convierta en juez.

La posición de la Cámara Inmobiliaria, se produce en respuesta al método propuesto por la Red Metropolitana de Inquilinos, según el cual se debe tomar en cuenta la depreciación de la edificación y el valor del suelo.

Para el presidente del gremio, es positivo que haya una propuesta, "pero lo que no es bueno es la descalificación a los propietarios, de que se están aprovechando, si durante 5 años han soportado una congelación de alquileres", apuntó en referencia a la medida de congelación de cánones que ha sido prorrogada por el Ejecutivo desde el 2003.

Expropiaciones.

Durante la gestión del ex alcalde Juan Barreto, se dictaron hace un par de años, medidas de expropiación a 192 edificios en el área metropolitana de Caracas.

De acuerdo a la medida, el Estado, en este caso la Alcaldía, compraría los inmuebles y luego gestionaría créditos con la banca para que los ocupantes pagaran su vivienda.

Las expropiación resultó en que se compraron apenas cinco edificios "a precios muy altos de mercado actual", según Rigel Sergent, de la Red de Inquilinos.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, afirmó que en caso de expropiaciones, "el proceso es muy simple, se seguir la ley y hacer un peritaje".

Agregó que debe garantizar a los ocupantes, la propiedad de los inmuebles "y no como sucedió con los edificios que pagó la Alcaldía, que fueron adjudicados, una figura que no los hace propietarios, porque el dueño es quien pagó los apartamentos", apuntó.

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800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas

22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011

188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos

53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario

El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios