Alquileres Proponen regulacion progresiva de alquileres
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| Domingo, 28 de Octubre de 2007 04:52 | |||||||||||||
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Arrendamiento Poca oferta y precios elevados El presidente de la Cámara de Bienes Raíces aboga por la protección del mercado de arrendamiento para aumentar la oferta de alquileres
"Cinco años es suficiente tiempo para que el Gobierno piense en la descongelación de los cánones de arrendamiento porque eso ha traído un deterioro de vida de los inquilinos y de las propiedades. No podemos mantener la política de congelación porque lo que estamos haciendo es un cementerio de inmuebles. La Ley de Arrendamiento Inmobiliario establece que cada dos años se puede solicitar la regulación, y en estos cinco años han habido dos posibles incrementos que no se han producido", señaló. Desequilibrio. Aunque los precios de los alquileres han permanecido inalterables para quienes ya se encontraban habitando apartamentos o casas en 2003, no ha ocurrido lo mismo con las tarifas de los servicios básicos, los salarios de los conserjes ni el mantenimiento o reparación de las viviendas; costos que se le cargan a los arrendadores. Según Martínez, eso ha traído como consecuencia que en la actualidad la oferta del arrendamiento esté por debajo de 10%, mientras que el mercado ha desmejorado en más de 30%, siendo conservadores. Por eso, muchos propietarios optan por vender sus apartamentos o casas para no seguir a*****ulando pérdidas. De acuerdo con estudios del propio presidente de la Cámara de Bienes Raíces, de 100 inmuebles que están en oferta hay 86 para la venta y 14 para alquiler. Todos con precios que están por encima de 1.500.000 bolívares. Propuesta. Martínez no pide una liberación de precios, sino una regulación como la que se mantuvo hasta noviembre de 2002, es decir, fijar los alquileres analizando los precios del mercado, la condición del inmueble, los servicios ofrecidos y, por supuesto, la renta actual. Tomando en cuenta los efectos que la medida pudiera tener en la población, exhortó a una descongelación progresiva, que, a su juicio, podría discutirse a partir de este mes para ejecutarla antes de que culmine este año. La medida podría aplicarse de dos maneras: 1. Tomando en cuenta el tiempo: primero, aplicar incrementos regulados a los inmuebles cuyas tarifas fueron congeladas entre 2002 y 2003, y así sucesivamente. 2. Porcentualmente: si el incremento que se le fijó al inquilino es de 500.000 bolívares, se puede aplicar en dos o más partes. Mercado versus reforma. Son varias las leyes que han condicionado el negocio de los alquileres de vivienda. Por ejemplo, la Ley de Regulación de Alquileres –que fue derogada por la Ley de Arrendamiento Inmobiliario– establecía que el arrendatario debía cargar con todos los gastos de la propiedad. En 1999 se determinó que se puede cargar hasta 20 % del arrendamiento al inquilino. Ahora se discute un nuevo proyecto de reforma que tiene a más de uno pensando si alquilar sigue siendo o no una buena inversión, aunque no exista un texto definitivo. Para Felipe Martínez, el reciente proyecto corregiría algunas situaciones que atentan contra los inquilinos. Por ejemplo, se está planteando un juicio oral con ambas partes en caso de desalojos y que exista la posibilidad de un defensor del pueblo. "Eso sería positivo. Así que aquí se buscaría un equilibrio", apuntó. La parte negativa del proyecto, según Martínez, es la extensión de dos a cuatro meses para la desocupación de la vivienda por falta de pago. Los propietarios también deben enfrentarse a las expropiaciones con fines sociales. "Hay casos en los que el inmueble está expropiado, la renta congelada, el Ministerio del Trabajo ha visitado al propietario para revisar los parámetros de la Lopcymat; en fin, una cantidad de requisitos para los que se necesita dinero, así que resulta irónico que un propietario en esas condiciones pueda estar dispuesto a invertir en el inmueble", indicó Martínez. Ante este panorama, el presidente de la Cámara de Bienes Raíces aboga porque se proteja el mercado de arrendamiento, pues considera que no existe incentivo para que la gente invierta en ese renglón, que resuelve el problema a quienes no puedan o no deseen comprar vivienda.
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