Alquileres Reforma a la Ley de Arrendamiento
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| Viernes, 17 de Agosto de 2007 19:50 | |||
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Diario 2001 13-08-07. La regulación en el precios de los alquileres y la poca producción de soluciones habitacionales por parte del Estado venezolano son las dos causas principales del déficit de vivienda en el país y más específicamente en el Área Metropolitana. La unión de estos factores es señalada, por los conocedores de la materia, como la causa de la difícil situación que tiene a miles de familias venezolanas transitando el tortuoso camino en pro de conseguir un techo digno. En este sentido, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) presentará la próxima semana a la Dirección de Inquilinato una propuesta para lograr el desmontaje gradual de la regulación de los alquileres. Así lo señaló el vicepresidente de esta organización, Roberto Orta, quien indicó que las propuestas que elevaran ante este organismo busca disminuir las dudas que pueden afectar a los propietarios y así decidirse a volver a ofertar inmuebles para ser alquilados. En este sentido, aseguró que este control en los precios ha incidido de manera negativa en la oferta de inmuebles. Sin embargo, enfatizó que tienen "esperanzas" que sus propuestas sean escuchadas y se pueda solventar esta situación. Por otra parte, Orta indicó que han sostenido una serie de reuniones con los diputados de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional para discutir acerca de las modificaciones que es necesarios se hagan a la Ley de rrendamiento... Según el vicepresidente de Apiur estas discusiones han sido "bien productivas" y han permitido establecer nuevas propuestas con el fin de aminorar las problemática habitacional y la incertidumbre jurídica que afecta a muchos propietarios. Aseguró Orta que uno de los elementos más resaltante entre los cambios que se estima hagan a la legislación en materia de propiedades es el establecimiento de juicios especiales para lograr la resolución de cualquier caso relacionado con los inquilinos y la desocupación de los inmuebles. En este sentido, Orta afirmó que se establece un primer lapso de conciliación para que tanto los ocupantes del inmueble como los propietarios puedan solventar la situación a través de un acuerdo amistoso. Pero, si no se logra este avance se pasa a un debate oral donde cada una de las partes presenta sus argumentos y el juez luego de escuchadas cada uno de los pruebas podrá emitir un fallo. Otro elemento importante es que con los debates orales se disminuye a menos de la mitad el tiempo de espera para que las partes involucradas tengan una decisión del tribunal sobre el caso. Es decir que, dependiendo del caso el juicio podría durar entre 3 y 5 meses. "Esta nueva modalidad garantiza que haya más transparencia y claridad en el proceso. Además que evita que hayan desalojos antes de concluido el juicio porque en 3 ó 5 meses ya las partes involucradas sabrán la decisión tomada por el tribunal. PROPUESTA PARA SUPERAR LA CRISIS Por su parte, el presidente de la comisión de Administración y Servicios del parlamento venezolano, diputado José Albornoz, aseguró que el tema habitacional es uno de los que mayor atención ha recibido por parte del Poder Legislativo. En este orden de ideas el legislador aseguró que ya han comenzado las discusiones para la aprobación en segunda discusión dentro de la instancia legislativa, del proyecto de reforma parcial de la llamada "Ley de arrendamiento". Según Albornoz dentro de las innovaciones incluidas en el texto legal se establece que el Estado venezolano destine un 5 por ciento de los apartamentos que construya, para ayudar a las familias de escasos recursos, se alquile a jóvenes parejas que se decidan casar y no cuenten con la capacidad monetaria como para emprender el proceso para solicitar un crédito que le permita optar por una vivienda. Asimismo, Indicó que con la instrumentación de este plan se podría colaborar con aquellas familias jóvenes a solventar las dificultades propias de la adquisición de la primera vivienda. "Estamos planteando que estos alquileres no supere el 10 por ciento de los ingresos familiares para permitir así que el trabajador pueda tener capacidad de ahorro y, en un futuro, aspirar a tener una vivienda más compleja", afirmó el legislador. Por otra parte, José Albornoz aseguró que luego de aprobado este instrumento legal pedirás a las autoridades competentes hagan una investigación que permita regular la condición bajo la cual se alquilan inmuebles en los barrios y zonas populares del país. "Debemos tener en consideración el tema de los alquileres en los barrios porque, en muchos casos son desastrozos. Los indo*****entados los tratan como perros y a veces alquilan hasta estacionamientos para que la gente viva y a eso nosotros tenemos que meterle el ojo", concluyó Albornoz.
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APIUR
Asociación civil sin fines de lucro, constituída en el año 2.003, con el objetivo de formentar el respeto y la protección a la propiedad privada en Venezuela.
Propietarios Asociados: 315
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155 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha
800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas
22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011
188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos
53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario
El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.
En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.
En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios
Franklin Brito 1960-2010
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