El Aragueño 24-02-11

“Mientras se siga hablando de controles y regulaciones, el mercado de alquileres en Venezuela seguirá paralizado, pues nadie va a arrendar una vivienda sin garantía de que le paguen o que el inmueble sea cubierto y protegido”.

Lo anteriormente expresado por el presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Aragua, Héctor Gómez, es la visión de lo que, según él, sucederá de ser admitida por la Asamblea Nacional, la reforma de Ley de Arrendamiento, que según indicó se levanta con muchos vacíos legales y desprotección total hacia el propietario.
Gómez indicó que dicho instrumento legal no está siendo manejado de una forma equilibrada, pues a través de la misma se le da prioridad al inquilino. Añadió que en torno al tema se ha generado mucho nerviosismo, la gente intenta vender sus inmuebles para recuperar su dinero.
En relación con la prohibición de desalojo de inquilinos, indicó que el hecho de que una persona que tenga retraso en el pago del canon de alquiler y no se le pueda pedir que abandone el inmueble, se trata de un ilícito y que se le está diciendo a los jueces que incumplan la ley mediante un oficio, lo que le representa un vacío legal.
“Hay casos que se pueden entender que la persona no pueda pagar. En este sentido, se le debe dar un plazo de negociación y se negocia el pago de la deuda. El inquilino puede aprovechar esta situación para no pagar, entonces ¿dónde está la justicia?”, se preguntó.

Alquileres en declive
El presidente de la Cámara Inmobiliaria en Aragua comentó que la oferta de alquileres ha caído en 18 por ciento, y agregó que con una ley que no garantice seguridad al propietario, la misma podría caer, sin tomar en cuenta que existe una alta inflación que no facilita al sector de la construcción, aunado a las regulaciones de todo tipo.
Gómez indicó que entre 30 por ciento y 40 por ciento de las personas que planean acceder a un inmueble, lo hace con intenciones de alquilarlo. De allí la importancia que tiene el mercado de alquileres para el desarrollo de la economía de una nación.

Construcción en recesión
“Debería ser todo lo contrario, si hay algo que motiva el avance de un país es la construcción, y sin nuevas construcciones no hay nuevas posibilidades de arrendar inmuebles. Hay cifras que indican que no menos de 800 mil trabajadores de la construcción actualmente se encuentran sin empleo”, explicó el representante del sector inmobiliario.

Mantener un equilibrio
Es necesario, según lo refirió Gómez, que se mantenga el equilibrio entre las partes (propietario-inquilino) para que ninguna de ellas se vea afectada. Si hay un incumplimiento debe haber un plazo, si hay un contrato, debe haber un tiempo establecido. Es válido normar los contratos, para que los propietarios no abusen de los inquilinos. Es necesario sacar a flote una ley que sea sana y productiva para ambas partes”, expresó.

Actual ley ha sido positiva
A juicio del representante inmobiliario en Aragua, la actual Ley de Arrendamiento tiene tópicos de mucho equilibrio, que favorecen al propietario y lo instan a mantener la oferta. “Esta ley actual ha motivado mucha inversión en el sector y generó un mercado. Ahora el inquilino es la víctima y hemos generado un victimario: El propietario”, puntualizó.