Alquileres Reforma generara restricciones al mercado de los alquileres
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| Martes, 25 de Septiembre de 2007 15:55 | |||
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El Universal 25-09-07. Los cambios que se realizarán al régimen de propiedad en la propuesta de Carta Magna crearán un panorama poco claro para el mercado inmobiliario. La posibilidad de más limitaciones a los alquileres y las fijaciones de precios son aspectos que se temen se podrían generar por la incertidumbre del texto. En el proyecto que se encuentra en revisión en la Asamblea, ya no se incluye el derecho de propiedad ni se contemplan los atributos de uso, goce, disfrute y disposición de los bienes, ahora se establecen nuevas formas de propiedad y en el caso de la privada, la misma se reconoce sobre bienes de uso, consumo y medios de producción legítimamente adquiridos. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas, señala que con los cambios se diluye el concepto de propiedad y se abren los espacios para que las futuras leyes fijen nuevas condiciones. "Es posible que a través de los registros se impongan limitaciones a la compra o disposición de los inmuebles, dado que existe una libre interpretación de lo previsto en la Carta Magna" En jaque Una de las áreas que se afectaría sería el arrendamiento. Dos de los atributos del derecho de propiedad son el goce y el disfrute que permiten percibir rentas por la propiedad, con la eliminación de ello Vegas estima que el mercado de alquileres se restringirá más. La congelación de los cánones de arrendamiento desde 2003 ha puesto en jaque al sector, dado que son muy pocos los inmuebles disponibles para el alquiler. Actualmente, menos de 10% de las transacciones que se realizan en el mercado son alquileres, cuando hace tres años era 30%. El presidente de la Cámara opina que la situación se agudizará debido a que "los propietarios estarán contra la pared y no les quedará de otra que esperar el vencimiento de los contratos para pedir la desocupación del bien". Según las estimaciones de la organización, aquellas personas que tienen varios inmuebles y que sus ingresos dependen de los alquileres serán los más impactados, debido a que ya no podrían seguir realizando esa actividad. "Antes las personas compraban inmuebles para producir rentas y muchas familias se beneficiaban de ello. Con la regulación de precios de los arrendamientos esas modalidades de inversión habían disminuido, ahora serán menores". Para Vegas, "el Estado será el que construirá las viviendas para arrendar, pues el sector privado no lo hará, porque ya no se garantizan las condiciones mínimas de inversión". Apunta que al contemplarse el reconocimiento de la propiedad a los medios legítimamente adquiridos se generan dudas de "si en el sector inmobiliario se presentaría la misma situación que con las tierras, cuando a los propietarios se le solicitaron do*****entos históricos". Regulaciones El efecto de la reforma también se extendería a los precios de los inmuebles. A juicio del presidente de la CIV esa posibilidad de regulación está abierta. "Los funcionarios en varias oportunidades han manifestado la intención de establecer controles de precios a los inmuebles, pero ello se ha dificultado. No obstante, ahora habría herramientas para hacerlo, porque en la reforma se establece que los intereses colectivos privan sobre los individuales". Menos desarrollos La disminución de las inversiones es otro aspecto que se estima se generará luego de la aprobación del nuevo texto constitucional. El presidente de la Cámara prevé que "habrá una caída de las inversiones una vez que se complete el ciclo iniciado hace año y medio. La inversión inmobiliaria es de lenta maduración, las construcciones tardan un período de dos años, de manera que nadie querrá asumir riesgos". "Quien compre un terreno para construir tendrá el temor de que podría ser objeto de una invasión y que además no podría disponer del mismo, pues en la modificación se permite la ocupación previa de los bienes que serán objeto de expropiación". A ello se suma que muchos "de los beneficiados de las soluciones habitacionales estarían sujetos a recibir créditos y es posible que el Estado decida en cualquier momento que se dejarán de ejecutar las hipotecas, con lo cual se impactaría el financiamiento a largo plazo". Vegas apunta que hay dudas sobre aquellas viviendas que han recibido subsidios, y en ese sentido expresa que el Estado puede decidir que "sobre esos inmuebles las personas sólo tienen un título de propiedad". "La gente piensa que de manera muy remota se meterán con la propiedad, pero en el texto el Estado tiene herramientas para actuar sobre los desarrollos que estime prioritarios".
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En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.
En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios
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