Centros comerciales siguen siendo una buena opcion

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Jueves, 20 de Diciembre de 2007 09:09

El Mundo 19-12-07. Por Jesus Hurtado

Incluso adquirir un local y alquilarlo ofrece buenos beneficios

Mientras que el promedio europeo es de un centro comercial por cada 9.000 habitantes, en Venezuela el índice es de uno por cada 50.000 personas /DOUGLAS BLANCO-ARCHIVO

Caracas. Bien sea en Nueva York, Hong Kong o Caracas, el criterio de los analistas de mercado es unánime al afirmar que uno de los negocios más rentables para la inversión es el de bienes raíces.

Sin embargo, en un país como el nuestro, con un déficit de viviendas que se ubica alrededor de los dos millones de unidades, el alza de precio de las propiedades disponibles -que según algunas estimaciones alcanzó este año el 45%hace prácticamente imposible pensar en la compra de un apartamento o una casa...

Pese a este panorama adverso, un segmento del sector de la cons- trucción se erige como una vía expedita para realizar una inversión en este lucrativo negocio: los locales comerciales.

Y es que la atracción de los centros comerciales como posible inversión, va más allá del auge que han experimentado en los últimos años, al asociarse al crecimiento de las visitas y la compra promedio que realiza los usuarios.

Según el último estudio que sobre el tema realizó la encuestadora Datanálisis, el porcentaje de la población venezolana que visita alguna vez un centro comercial se ubica entre 85% y 90%, un nivel que según Luis Vicente León, socio-director de la firma, es el tope máximo que puede alcanzar.

Explica León que el promedio de visitas de compradores premium a estos locales se incrementó cuatro puntos porcentuales este año, al pasar de 35% en octubre de 2006 a 39% en el mismo de 2007.

Esto ha tenido una incidencia más que positiva para los locales ubicados en los malls, toda vez que la compra nacional promedio pasó de Bs. 80.480 (Bs.F. 80,48) en 2006, a Bs. 126.160 (Bs.F. 126,16) durante este año. "Este aumento en el número de visitas significa que los comercios tienen asegurado un flujo constante de ingresos", señala León.

Lo anterior quiere decir que invertir en un local comercial no sólo es rentable para aquellos que desean emprender un negocio, sino incluso para aquellos que los adquieren como negocio para ofrecerlos en alquiler.
PARA CUALQUIER USO
Ya se trate de un local eminentemente comercial o una oficina, la demanda por este tipo de propiedades está lejos de alcanzar su límite. Según Arnold Moreno, presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, Comerciantes y Afines (Cavececo), mientras en países de Europa y Estados Unidos existe un mall por cada 9.000 habitantes, en Venezuela el promedio es de un centro por cada 50.000 personas.

"A pesar de que en los últimos dos años se han inaugurado unos 17 centros comerciales que en conjunto albergan unos 2.500 locales nuevos, es mucho el espacio que tenemos para crecer", señala Moreno, quien estima que las 20.000 tiendas que existen en los diferentes malls repartido en el todo el país, han representado para sus propietarios una buena inversión. Si de adquirir un local con la intención de montar un negocio propio, la encuesta de Datanálisis ofrece una idea del tipo de tiendas más indicado: 50% de quienes visitaron un centro comercial compraron alguna prenda de vestir; 45% fueron a comer y 20% adquirieron calzados. Otro 20% acudieron en busca de diversión.

Y si la información precedente no es indicativa del buen negocio que es invertir en un centro comercial, las cifras netas dejadas por los compradores pueden ofrecer una mejor imagen: 36,8 billones de bolívares (Bs.F 36,8 millardos) consumieron los venezolanos en el último año, lo que representa un incremento de 19,2% respecto a las cifras de 2006.

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El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

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