El Universal 16-09-10

En el marco del Día del Condominio, que se celebró ayer por primera vez, la asociación civil Micondominio.com planteó la necesidad de crear una legislación más fuerte y actualizada al respecto, pues la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) tiene ya más de cincuenta años en vigor.

Las pocas sanciones previstas en la actual regulación contra quienes se atrasen en sus cuotas y el lento sistema judicial venezolano son dos factores de los que se aprovechan los morosos para incumplir los plazos en los pagos.

En Colombia la implementación de una nueva ley en el año 2001 logró reducir los índices de morosidad de 80 a 20%. A juicio de Elías Santana, director de la Escuela de Ciudadanos, la experiencia puede repetirse en Venezuela si se logra una reforma que incluya: juicios muy breves y rotundos contra los morosos o sanciones como cobro de un interés mayor a la tasa activa del mercado, sobre el monto de la morosidad.

Actualmente a los condominios se les hace cuesta arriba sancionar a los deudores. Y el proceso judicial contra un moroso puede tomar hasta diez años. Otro de los objetivos de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal es lograr que el nuevo instrumento legal rija no solo a los edificios como hasta ahora sino que se pueda aplicar también en los barrios y urbanizaciones.

"Los conjuntos de casas o las calles cerradas no se rigen por esta ley porque no son propiedad horizontal. La idea es que al asumirse como condominios disfruten de sus ventajas, como la obligatoriedad de los pagos para los gastos comunes", explica Santana.

El alcalde de Chacao, Emilio Graterón, anunció ayer que su municipio es el primero de Venezuela que promulga un decreto que favorece a los vecinos organizados en edificios al decretar el 15 de septiembre como Día del Condominio.

El mandatario local agregó que el próximo 5 de octubre se reconocerá a las juntas de condominio de Chacao que hayan tenido experiencias exitosas en la preservación y solución de problemas de la propiedad privada, así como también a aquellas que se hayan destacado en la conservación y mantenimiento de los inmuebles que se encuentran bajo el régimen de propiedad horizontal.

Hoy por hoy la LPH prohíbe la figura del alquiler de las áreas comunes. Ello significa que cuando los condominios en la actualidad cobran un monto por el uso de un puesto de estacionamiento, de la sala de usos múltiples o de espacios de la azotea están actuando al margen de la ley. Según Santana, los condominios se ven en la necesidad de realizar esto para emplear los recursos en mantenimiento u otros gastos comunes, nunca con fines de lucro, por lo que la ley que se propone debería adaptarse a estas realidades y establecer que los condominios queden exentos del pago de impuestos, como sucede con los consejos comunales y las cooperativas.

Actualmente no existe en Venezuela una autoridad gubernamental que vele por los condominios. Si se registran y adquieren personalidad jurídica en las alcaldías, ello obliga al gobierno local a garantizar el cumplimiento de la ley en cuanto a convivencia, a seguridad y a resolución de conflictos.