El Universal 17-01-10
"El Gobierno debe ofrecer mucha información detallada, orientación práctica y asesoría a los vecinos"

Lo peor que puede pasar después de la suspensión del racionamiento eléctrico en Caracas es que los ciudadanos ignoren su cuota de responsabilidad en el uso racional de la energía y el agua. Elías Santana, coordinador de MiCondominio.com, iniciativa que este año celebra su décimo aniversario, considera que esta coyuntura debe promover un cambio en el estilo de vida en comunidad.

-¿Cómo hacer para superar la apatía de los copropietarios de cara a implementar planes de ahorro de agua y energía?

-Si no nos organizamos, el impacto de estos racionamientos será altísimo en nuestras vidas cotidianas. La apatía se disminuye con mucha información, pero una información llamativa que sea pertinente y útil. Las juntas de condominio tienen que tener bien pensadas las reuniones y tratar de involucrar a los vecinos de acuerdo a sus intereses.

-Siendo la morosidad uno de los principales problemas de los condominios, ¿están en capacidad de asumir los costos de tomar medidas para disminuir el consumo de agua y electricidad?

-Esta es una oportunidad para conversar con los morosos y explicarles que si no se hacen las inversiones la afectación será muy alta. El 2011, cuando tengamos una nueva AN, es clave para la lograr la aprobación de una ley de condominios, que abarque a casas y a edificios, y que dé herramientas para disminuir la morosidad.

-¿Cuál es la cuota de responsabilidad del Estado en estos planes de ahorro?

-Debería haber una legislación, así como la Lopcymat, que obligue a los edificios, al cabo de uno, dos o tres años, a tomar previsiones para el ahorro de luz y agua. Pero esto tiene que estar acompañado de entes del Estado que otorguen financiamiento para hacer estas inversiones en la comunidad y que ofrezcan asesoría y estímulo.

-¿Cómo influye la devaluación en este proceso?

-Es necesario saber qué decisiones se van a tomar para privilegiar la compra de equipos por parte de las comunidades. Que el Ministerio de Finanzas elabore una providencia que beneficie a los condominios al momento de adquirir una bomba hidroneumática, una pequeña planta eléctrica, o la apertura de un pozo.

-Qué acciones pueden evaluar las comunidades?

-Formas de reutilizar las aguas grises, pensar si podemos ir hacia mecanismos alternativos de producción de energía utilizando las azoteas, revisión de todas las tuberías, grifos y pocetas de los apartamentos para minimizar fugas de agua.

-¿Cómo ha sido el proceso de los condominios para cumplir con la Lopcymat?

-En el ámbito de las residencias es una norma sumamente positiva porque, a través de supervisión y sanciones, se ha logrado que la mayoría de los edificios cumplan con la legislación laboral de las conserjes. Ha obligado a dotar a los edificios de material antirresbalante en las escaleras, extintores, y señalización del tablero eléctrico, salidas y luces de emergencia.

-¿Cómo han influido los costos al momento de acatar la normativa?

-Ponerse al día con todos los requerimientos implica un costo elevado que muchos no están en capacidad de asumir en la forma de cuotas extraordinarias. Los condominios no pueden solicitar un préstamo y el sector financiero tanto privado como público debería analizar este problema y buscar un mecanismo para que un edificio pueda dar una garantía que no sea el patrimonio de cada uno de los miembros de la junta y así poder acceder a un préstamo.

-¿La nueva ley de los consejos comunales podría perturbar aún mas la convivencia en los condominios?

-La ley tiene muchos rasgos positivos porque ayuda a superar varios problemas operativos de los consejos comunales, pero se ha hecho desde una visión muy centralista. Hay aspectos ilegales e inconstitucionales que dicen que los consejos comunales son una herramienta para la construcción del socialismo o que deben darles un soporte a las milicias bolivarianas.

-¿Qué acciones concretas puede tomar la ciudadanía para rechazar la Ley de los Consejos Comunales que ya fue firmada por el presidente Chávez?

-Dirigirse al Tribunal Supremo de Justicia para que se declare la nulidad de estos artículos, la misma Constitución ofrece el mecanismo de la objeción de conciencia. Uno no está obligado a respetar aquellas normativas que violenten la Constitución; claro, eso lo tiene que determinar el TSJ.

-¿De qué manera impacta la Ley de Tierras Urbanas a los condominios?

Esa ley arrebata a los vecinos y a los municipios la posibilidad de decidir el uso de sus terrenos baldíos o edificaciones abandonadas y coloca la decisión en manos del Gobierno central. Se elimina la posibilidad de que un municipio tenga su plan de desarrollo urbano local que está previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.

Delia Meneses
EL UNIVERSAL