| Expropiaciones alejan inversiones y paralizan nuevas construcciones |
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| Escrito por admin | |||
| Jueves, 31 de Agosto de 2006 01:39 | |||
El Universal 31-08-06
Distintos entes involucrados con la materia habitacional en el país sostienen que los decretos de expropiación "forzosa" son considerados por aquellos inversionistas capaces de construir nuevas viviendas, que no existen suficientes garantías para comprometer sus recursos
El metro cuadrado en el Country Club es de 4,4 millones de bolívares
Representantes de las distintas cámaras que integran el sector inmobiliario y de la construcción en el país mostraron su preocupación por los decretos de expropiación de la Alcaldía Metropolitana, los cuales sostienen que no conducen a solucionar el déficit habitacional que afecta a todos los estratos sociales de la población venezolana.
La Cámara Venezolana de la Construcción manifestó, a través de un comunicado, su desacuerdo por la medida adoptada por el alcalde metropolitano Juan Barreto, ya que viola normas legales e institucionales.
"Consideramos que el debate sobre la ciudad debe ser a favor del entorno urbano y del ciudadano y que este debate debe ser dado entre los ciudadanos, las autoridades municipales y nacionales, las universidades y los técnicos competentes en la materia".
Destacan que es importante considerar aspectos urbanos básicos, como son los aspectos ambientales, los aspectos viales y la posibilidad de suministro de servicios.
"Cualquier proyecto de gran magnitud que se quiera hacer para la ciudad, debe pasar por estas consideraciones. Sostenemos que intervenir pulmones vegetales sería la última opción".
Con respecto a la situación habitacional, la Cámara de la Construcción recordó la puesta en marcha del Plan Caracas, promovido por el Ministerio de la Vivienda, el cual contempla desarrollar 17.000 soluciones habitacionales en terrenos aptos para ello.
"Consideramos que en primer lugar se debe terminar el Plan Caracas. Adicionalmente se puede aumentar la construcción de viviendas en zonas satélites de Caracas que están siendo servidas por los distintos sistemas de transporte masivo, existentes y futuros".
Desvalorización
El presidente de la Cámara de Bienes Raíces, Felipe Martínez, estima que este tipo de actuaciones como la de expropiar de "manera forzosa" los campos de golf de Valle Arriba y del Country Club podría generar una paralización de nuevas construcciones en el país, así como una desvalorización en los precios de los inmuebles al registrarse una amplia oferta.
"Muchos propietarios preferirán vender sus inmuebles a cualquier precio antes de que les sea expro piado su bien. Muchos pueden estar haciéndose la pregunta de cuándo me tocara a mí", explicó.
Martínez recordó que la mayoría del capital privado se encuentra en manos de aquellos sectores que pueden realizar inversiones en cualquier área prioritaria del país.
"Si los inversionistas llegan a sentir amenazas o si no cuentan con garantías suficientes para que la inversión que realicen sea segura, paralizarán cualquier proyecto que tengan hasta esperar a ver qué pasa".
El presidente de la Cámara de Bienes Raíces recordó que en el centro de Caracas existe todavía una gran cantidad de terrenos, específicamente en La Candelaria, Santa Rosalía y San Juan que pueden ser adquiridos por la alcaldía metropolitana.
"Insisto, al no haber garantías, no hay inversión y tampoco la construcción de nuevas soluciones habitacionales. Este tipo de medidas o de decretos se convierten simplemente en acciones efectistas, más no efectivas", afirmó.
Ilegal
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Roberto Orta, indicó que la Alcaldía Metropolitana no ha honrado el 98% de las expropiaciones que ha ejecutado desde 2005.
Señala que solamente ha realizado un pago parcial a los propietarios del Nuevo Circo, a los cuales se les canceló el 20% del monto total, cuando la Ley de Expropiaciones establece que debe ser cancelado en un pago único.
"Como los procesos no se han finiquitado, los propietarios no pueden ejercer acción alguna con sus bienes o inmuebles. Mientras que los inquilinos tampoco tienen la posibilidad de un inmueble propio".
Explicó que la Asamblea Nacional es el ente encargado de decretar las expropiaciones cuando los recursos no provienen de fondos propios, por lo que la alcaldía no tiene potestad en esta materia.
Para el gobierno metropolitano será muy cuesta arriba obtener los recursos para pagar la expropiación de los campos de golf en Caracas, si se toma en cuenta que el metro cuadrado del terreno en Valle Arriba se ubica en 4,7 millones de bolívares y en 4,4 millones de bolívares el del Country Club.
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