El Tiempo 28-02-10

Empresas inmobiliarias detuvieron la ejecución de cinco urbanismos privados, ubicados en el sur de Cumaná, sector El Peñón y la avenida Perimetral. Aducen que los recursos están represados en entidades bancarias en proceso de intervención.

ALZA. Gremio dice que incremento de materiales elevará costo de casas en 25%
cumaná.- Según reportes de la Cámara de la Construcción, cinco urbanismos edificados por el sector privado en Cumaná, están paralizados por problemas financieros, a causa de la intervención a puertas cerradas de Mi Casa Entidad de Ahorro y Préstamo y otras entidades bancarias.

Vicente Delpretty, presidente del gremio, detalló que cerca de 600 viviendas de varios planes habitacionales se han paralizado en la ciudad.

“Esos proyectos están a la espera de recursos, pues muchos de ellos eran financiados por Mi Casa EAP. Esperamos que en un lapso no mayor a 60 días se solucionen los problemas”.

Estos urbanismos forman parte de los quince principales que, según Ricardo Salazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la jurisdicción, se ejecutan en la capital del estado Sucre.

Salazar destacó que cada proyecto ofrece 40 soluciones habitacionales, en promedio.

Los planes paralizados están localizados en zonas como Tres Picos y San Miguel de la parroquia Altagracia, San Juan, El Peñón, la parroquia Valentín Valiente y la avenida Perimetral.

Altos costos

A la situación derivada de la intervención de la banca privada se le suman limitaciones como el aumento de los precios de materiales básicos, a raíz de la nueva paridad cambiaria, que situó el dólar a 2,60 y 4,30.

Vicente Delpretty señaló que el ajuste de la moneda estadounidense influyó en la adquisición de insumos como el acero, que se compra a dólar tasado en Bs.F 4,30 y por ende, eleva los costos de producción de una vivienda.

Esta situación, según Delpretty, incrementará el precio de una casa de interés social entre 20% y 25%.

“El acero es parte fundamental de la construcción. Si se elevó su precio de acuerdo con el dólar, a los Bs.F 80 mil que costaba una vivienda social se le sumará el costo actual de los insumos”.

Añadió que los incrementos en los precios de los inmuebles estarán por encima de los 30 mil bolívares fuertes.

Pero el costo de una vivienda familiar no dependerá exclusivamente del valor actual de los materiales, pues el vocero del gremio constructor señaló que otros factores, como la contratación colectiva del personal que labora en las obras, incidirá también en el precio final de una casa.

“Los empresarios cada vez tienen más trabas para emprender proyectos. El gobierno debe elaborar políticas para acordar un trato especial, pues lo cierto es que el sector privado construyó 70% de las casas en todo el país”.

Calvario

Helen de Ortiz, administradora que labora en el sector público, señaló que para ella y su esposo ha sido un “via crusis” adquirir vivienda propia.

“Ahorita estamos buscando en urbanismos privados, pero piden demasiado dinero, y la mayoría de los interesados no tenemos. Mientras conseguimos financiamiento, seguiremos alquilados”.

El abogado Yessen Rivas señaló que desde hace tres años está reuniendo recursos para adquirir una vivienda. “Por como van los costos, pasará tiempo hasta que logre comprar una”.

Ángela Mejía, recién egresada de una universidad, relató que sus padres le regalaron un terreno. “Veo lejano el día que construya mi vivienda pues una empresa promotora nos cobra Bs.F 18 mil por instalar sólo servicios básicos, ya que el gobierno no garantiza eso”.

Datos sueltos

Según Ricardo Salazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Cumaná, a los problemas con las entidades bancarias intervenidas y al alto costo de materiales de la construcción, se suma el tema de la preventa de viviendas. Salazar explicó que el alto índice de inflación registrado en el 2009 influyó negativamente en las promotoras que hicieron preventas de los inmuebles.

Destacó que el dinero de la preventa se utiliza como parte del financiamiento de los urbanismos, pero si tienen un precio fijado no lo pueden aumentar, pues no vale la aplicación del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Pero los promotores deben construir las viviendas con montos establecidos, pese a que el costo de los insumos aumenta.

Salazar dijo que aun cuando subieron los precios de los materiales de construcción y se elevó el índice inflacionario, los costos de las viviendas no han aumentado, y más bien se mantienen estables.

Vicente Delpretty, presidente de la Cámara de la Construcción del estado Sucre, advirtió que persiste la escasez de materiales para el sector.