Las regulaciones reducen preventas de viviendas

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Jueves, 25 de Febrero de 2010 08:22

El Universal 24-02-10

Inmobiliarios objetan plazos fijados para construcción de casas (Archivo)

Las regulaciones limitan los avances de los desarrollos de viviendas en las principales ciudades del país.

Según datos que se manejan en el sector construcción, en el transcurso de 2010 los proyectos para preventa en ciudades como Caracas, Valencia y Maracaibo han bajado 40% en promedio, respecto al 2009.

La prohibición en el cobro del índice de precios al consumidor en los contratos y la menor demanda han llevado a los promotores inmobiliarios a efectuar menores proyectos que en otros períodos.

Fuentes del sector construcción, señalan que las familias están adquiriendo soluciones habitacionales de desarrollos avanzados, aquellos que se encuentran en promoción no han tenido suficiente demanda, debido a que se tienen que ofertar a un precio fijo.

En junio de 2009 el Ministerio de Obras Públicas prohibió el cobro del IPC en los contratos, y ante esa decisión, los constructores tienen que estimar la inflación de los próximos dos años para poder establecer el precio de la vivienda en el mercado primario.

Las fuentes indican que tal como están fijadas las condiciones se vende menos.

El pasado año se realizaron en total 100.000 viviendas, y el 70% fueron terminadas por privados. Para este ejercicio el inventario de casas públicas y privadas disminuyó 33% respecto a la estimado en 2009.

Más medidas

Las regulaciones, estiman los constructores se incrementarán cuando la Asamblea Nacional autorice la Ley de Preventa de Vivienda.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela considera que hay aspectos del marco legal que se tienen que revisar, siendo uno de ellos el plazo máximo de construcción, que en la ley se fija por dos años.

Para los inmobiliarios los procesos tardan más de dos años, debido a que se tienen que tramitar los créditos, buscar los permisos de habitabilidad y las protocolizaciones.

A ello se suman las gestiones ante el Indepabis, porque el inicio de los proyectos requiere el visto bueno del organismo, lo cual para los inmobiliarios es un paso más que retrasa los proyectos.

Mayela Armas H.
EL UNIVERSAL

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155 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha

800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas

22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011

188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos

53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario

El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios