La Razon 19 07 10



Las familias con ingresos mensuales superiores a 3 sueldos mínimos recibirán 20% de los préstamos. El problema es que sin capacidad de ahorro ¬el Centro de Documentación y Análisis de los Trabajadores calcula el costo mensual de la canasta básica de productos y servicios en casi 4.500 bolívares- y con un préstamo máximo de 143.590,19 bolívares, las posibilidades de que las familias se beneficien de la medida gubernamental son escasas


Una familia con ingresos mensuales de 3 sueldos mínimos puede aspirar a un préstamo hipotecario por 143.590,19 bolívares, según el simulador de créditos del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat. La cifra es exigua comparada con el valor actual de los inmuebles en el país y muestra que las recientes medidas gubernamentales en esta materia son poco efectivas. El Gobierno modificó el 4 de mayo la cartera hipotecaria de la banca ¬mediante una resolución del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda publicada en la Gaceta Oficial 39416¬ para que 80% de los créditos destinados a financiar la compra de inmuebles vaya a familias con ingresos menores a 3 sueldos mínimos o 3.672 bolívares. El problema es que sin capacidad de ahorro ¬el Centro de Documentación y Análisis de los Trabajadores calcula el costo mensual de la canasta básica de productos y servicios en casi 4.500 bolívares- y con un préstamo máximo de 143.590,19 bolívares, las posibilidades de que estas familias se beneficien de la medida gubernamental son escasas. En las páginas web especializadas en clasificados inmobiliarios, las casas y los apartamentos en venta a precios inferiores a 150.000 bolívares suman 86 en toda Venezuela. Si el rango se eleva a 200.000 bolívares, los resultados ascienden a 173 inmuebles. Una oferta muy reducida para un país con un déficit de 2 millones de viviendas, según cálculos oficiales. De manera que una familia que gane 3 sueldos mínimos tiene que contar con una inicial superior a 50.000 bolívares para tener opciones reales de adquirir una vivienda. La tarea no es fácil: si ahorra 30% de sus ingresos mensuales se tardará 45 meses (casi 4 años) para alcanzar la cifra, que probablemente en ese momento sea insuficiente para comprar el inmueble deseado. El mercado primario tampoco es una alternativa, aunque la resolución diga que 50% de los créditos será para viviendas en preventa. Tras la prohibición del ajuste por inflación (mejor conocido como cobro del IPC, índice de precios al consumidor), los lapsos de pago se redujeron y las cuotas subieron a montos inalcanzables para quienes ganan tres sueldos mínimos o menos. Montos insignificantes. El panorama tampoco es favorable para las familias con ingresos mensuales superiores a tres sueldos básicos, a las cuales la banca debe asignar 20% de los créditos para la adquisición de inmuebles con recursos propios (la cartera hipotecaria no incluye los préstamos del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda). El porcentaje de préstamos que les corresponde a estas familias es bajo. La cartera hipotecaria representa 10% del total de créditos de la banca y de ella 58% es para compra de vivienda. El resto es para el desarrollo de nuevos inmuebles (32%), la remodelación (6%) y la autoconstrucción (4%), según la resolución del despacho de Obras Públicas y Vivienda. Los créditos de la banca sumaron 150 millardos de bolívares en 2009. Eso se traduce en 15 millardos de bolívares para la cartera hipotecaria; 8,7 millardos para la adquisición de vivienda y 1,7 millardos de bolívares para quienes ganan más de 3 sueldos mínimos. Ese total por repartir, dividido entre créditos promedios de 200.000 bolívares, alcanza para 8.500 personas. "Con la nueva distribución no hay posibilidades de que dispongan de créditos quienes tienen ingresos superiores a 3 salarios mínimos", aseguró Dinorah Moreno, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Recordó que antes 63% de los préstamos iba a las familias que ganaban entre 7.000 y 23.000 bolívares, pues son las que no se benefician del FAOV. Los montos financiados también son insuficientes. Una familia con un ingreso mensual de 6 sueldos mínimos (7.344 bolívares) puede recibir un crédito hipotecario hasta por 240.855,51 bolívares. Son pocas las opciones que se consiguen por ese precio en el área metropolitana de Caracas y en las principales ciudades del país, donde vive la mayor parte de la población. Para estas personas, además, también es difícil conseguir la inicial. Cálculos hechos por la Cámara Venezolana de la Construcción en marzo indican que una familia con ingresos de 4.000 bolívares, que ahorre 30% de su sueldo al mes, tardará 88 meses (más de 7 años) en acumular 105.000 bolívares para el primer pago de una vivienda. El tiempo de espera se reduce a 44 meses con un sueldo de 5.000 bolívares y a 15 meses con un salario de 6.000 bolívares.