El Tiempo 18-10-09

El presidente del gremio que agrupa a las agencias que prestan servicios inmobiliarios en el estado Anzoátegui, José Ramón de Los Ríos, refirió que la congelación de los arrendamientos desde hace ocho años, desmotivó a quienes rentaban inmuebles. Dijo que la situación ha incrementado la demanda insatisfecha

Costo. Para comprar un apartamento o una casa en una zona de clase media se requieren más de Bs.F 230 mil

ZONA NORTE.- Vender o alquilar. Es el dilema al que se enfrentan actualmente los propietarios de casas, apartamentos y locales. Normalmente, la demanda marca la pauta en el mercado inmobiliario, pero en Venezuela ese precepto no aplica.
De acuerdo con un balance hecho por la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui (Cidea), los dueños de inmuebles prefieren -en estos momentos- vender su bien que rentarlo.
El vice presidente de la Cámara Inmobiliaria, José Ramón de Los Ríos, dice que esta decisión se debe a que el propietario que decide alquilar una vivienda puede pasar años sin poder aumentar el canon de arrendamiento.
“El hecho de que desde hace ocho años estén congelados los precios de los alquileres por decisión oficial, ha desanimado a los propietarios, quienes ahora prefieren vender que alquilar. El gobierno sube los impuestos y por ende los montos de condominios, pero el propietario no puede aumentar y con lo que obtiene no puede pagar estos servicios”.
De Los Ríos refiere que esta situación disminuye la oferta de arrendamientos en el mercado y lógicamente el panorama se complica más para las personas que sólo pueden alquilar una residencia, porque no cuentan con recursos suficientes para tener una propia. “Antes la gente compraba casas para luego alquilarlas, ahora prefieren salir de ellas”.
Aunque el empresario no posee cifras exactas, porque hay muchos corredores inmobiliarios que hacen de manera informal su labor, aseguró que en la entidad, sobre todo en la zona norte, abundan las opciones de ventas de unidades habitacionales y de locales para comercios, tanto de primera como de segunda mano.
“Antes, los empresarios extranjeros construían en el centro de las ciudades propiedades para arrendar y vivir de la renta, como si se tratase de una pensión, pero eso ya no se ve, porque han ido vendiendo los inmuebles. Ahora los constructores edifican únicamente para vender, porque no hay estímulo para alquilar”.
A su juicio, los retrasos en las discusiones para reformar la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios también ha influido en la decisión de los propietarios. El directivo apuntó que los costos de las viviendas están subiendo porque también congelaron los precios de la materia prima y hay escasez.
Suben y bajan
El año pasado una agencia vendía al mes por lo menos cinco residencias y alquilaba más de 50, pero en el 2009 la situación cambió. “En este año se tramitan mínimo ocho, pero se alquilan unas 30, entre casas y apartamentos, porque hay poca oferta y mucha demanda en el mercado”, dijo José Carreño, corredor inmobiliario.
El encargado de una conocida inmobiliaria ubicada en Lechería, comentó que el año pasado recibían más de 10 servicios al mes para tramitar la venta de casas y más de 50 para alquilar.
“Este año, al menos 50% de nuestros clientes propietarios han preferido vender que alquilar. Ahora hay más casas para comprar que para alquilar. Igual ocurre con los locales comerciales”, señaló un corredor inmobiliario que pidió no ser identificado.
El directivo indicó que hay inmobiliarias que manejan mensualmente hasta 400 opciones para venta y alquiler de inmuebles, pero otras más pequeñas y menos especializadas ofrecen 120 opciones, porque muchas personas acuden directamente a los condominios para ver si hay bienes en alquiler o en venta.
Para comprar un techo propio de segunda mano en una zona para clase media en el eje metropolitano anzoatiguense, se requieren más de Bs.F 230 mil, y para adquirir una casa recién construida y en obra gris se necesitan más de Bs.F 300 mil, porque se debe dar una inicial cercana a los Bs.F 100 mil.
Según las estimaciones que hace Cidea, alquilar un apartamento en una zona para este estrato de la población, oscila entre Bs.F 700 y 3.000, aunque hay unos más costosos, como ciertas zonas de Nueva Barcelona y Lechería, que pueden superar los Bs.F 6.000.
Los alquileres más económicos son escasos de conseguir porque apenas los publican, los rentan, dijo De Los Ríos, quien sugiere al Gobierno nacional estimular la construcción de viviendas para alquilar, a través de planes que le permitan a las constructoras edificar este tipo de proyectos.
Los esposos Emilia y William Espinoza tienen cinco meses a la espera de que varias agencias inmobiliarias los llamen para alquilar un apartamento en Lechería o en las residencias cercanos al Complejo Simón Bolívar, porque disponen hasta de BsF. 1.800 para pagar la renta.