El Carabobeño 10-10-09

Por la falta de terreno se construyen más edificios que casas.

Son diversos los elementos que influyen para que el déficit de viviendas en el estado Aragua se mantenga como uno de los principales problemas que enfrenta la entidad.

A diferencia de otras grandes ciudades del país, como por ejemplo, Valencia y Barquisimeto, Maracay es considerado un caso atípico en materia de desarrollo habitacional, pues a pesar de su ubicación privilegiada, es un valle muy pequeño que no ha tenido una buena planificación.

De acuerdo a las declaraciones del presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Aragua, Héctor Gómez, Maracay siempre será más cara en cuanto a adquisición de vivienda que otras ciudades del país, pues presenta amplio déficit de casas, el cual asciende a 150 mil viviendas. También, incide la débil planificación vial y de servicios.

“En Valencia y Barquisimeto los inmuebles son más baratos porque topográficamente tienen mayores extensiones de terreno, hay mejor infraestructura vial, mejores servicios y por su puesto, se crea mayor número de proyectos. Por haber mucha oferta se ubican precios competitivos”, explicó Gómez.

En el caso Maracay, lo poco que se está haciendo es costoso porque el suelo y los materiales están siendo adquiridos a altos precios.

Por las dificultades anteriormente mencionadas, se ha determinado que no es accesible adquirir una vivienda en Aragua. Si no se corrigen los factores negativos las opciones cada vez más van a ser menores y los precios cada vez más altos. “Vemos con preocupación el déficit que hay de casas y que seguirá aumentando. Estamos proponiendo alianzas para ubicar terrenos a un costo razonable para ofrecer viviendas a los jóvenes y profesionales que es el mercado más débil y de mayor demanda”, apuntó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Aragua.

Incrementos y costos

El alza de los precios de los bienes inmuebles es latente y continuo, por el costo de materiales, equipos y los rubros que se obtienen por importación. El aumento de insumos genera en los proyectos habitacionales, un incremento que oscila entre el 100, 120 y 150%. Por tal razón, es difícil proyectar en la entidad una obra de 2 a 3 años. El metro cuadrado en la zona norte de Maracay, que es el área de mayor demanda, se ubica en 6 mil 400 a 8 mil bolívares, como promedio.

Actualmente se programan proyectos habitacionales en un reducido período a fin de que la inflación no perjudique las inversiones.

Zonas de mayor demanda

Las zonas de mayor demanda en Maracay se encuentran desde la plaza Bolívar hasta el norte de la ciudad. Base Aragua es una de las principales urbanizaciones más buscadas por las características viales y ubicación.

San Isidro, El Bosque, La Arboleda y La Soledad, son urbanizaciones en las que el precio de la vivienda es costoso por ser de mayor renombre.

Más apartamentos que casas

Gómez detalló que en Maracay se están construyendo más apartamentos que casas por razones topográficas, pues la ciudad no tiene grandes terrenos o parcelas como en otras capitales del país.

“Maracay es un valle muy pequeño y adicionalmente, la presencia de terrenos oficiales, militares y el Parque Nacional Henri Pittier, hacen que la capital aragüeña quede reducida en el plano opcional de viviendas”, explicó.

En el sur de la entidad no hay mucha opción por la proximidad del lago Los Tacarigua. Según Gómez, existen más factibilidades de construcción hacia el oeste. -Maracay puede crecer hacia los municipios Santiago Mariño, Sucre, Ribas y Libertador-, precisó.

En el caso de Girardot y Mario Briceño Iragorry, estas jurisdicciones no tienen hacia dónde extenderse, porque se encuentran cercadas por el parque nacional.

El mercado secundario

La oferta del mercado secundario es muy latente y puede tomar mayor fuerza por el déficit de viviendas nuevas. A juicio del presidente de la Cámara Inmobiliaria, el mercado secundario va a recibir su mayor oferta porque la demanda va a ir aumentando al no haber opciones de preventa nueva.

Explica, que en un futuro los inversionistas o compradores tomarán como opción, el mercado secundario y en consecuencia, los precios se incrementarán por las pocas opciones y la fuerte demanda.

Posibles soluciones

A pesar de la crisis habitacional de Aragua, el presidente de la Cámara Inmobiliaria en la entidad, augura que existe oportunidad para recuperar Maracay, mientras haya voluntad política y la confianza de inversionistas.

Gómez detalló que si los planes viales se desarrollan tal como se han anunciado, en unos 15 ó 20 años, Maracay podría convertirse en una metrópolis.

“Se pueden hacer muchas cosas mientras se conjuguen precios razonable de terreno, tiempo de ejecución cortos y financiamientos interesantes. De lo contrario la vivienda se va limitando cada día más”, refirió.