Regulación de Precios de viviendas usadas creará mercado paralelo

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Sunday 05th of February 2012

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Jueves, 25 de Junio de 2009 03:35

El Carabobeño 17-06-09

Doscientos mil trabajadores en todo el país podrían perder sus puestos de empleo con la eliminación del IPC en el sector inmobiliario, alertó el presidente del Sindicato Unico de Trabajadores de la Industria de la Construcción del Distrito Capital, Miranda y Vargas, Marcos Rojas.

El Ministerio de Obras Públicas y Vivienda, en la Gaceta Oficial Nº 39.197, del 10 de junio, publicó la norma en la cual elimina el cobro del Indice de Precios al Consumidor (IPC) en los contratos de preventa de los inmuebles.

El dirigente sindical sostiene que uno de los objetivos que persigue el Gobierno Nacional al dejar sin efecto este cobro es “sacar del juego” al sector privado, “para que no absorba la mano de obra y desaparezcan los contratos colectivos y los incrementos salariales de los trabajadores”.

Rojas ratificó el temor de empresarios para construir y después sufrir las consecuencias de las expropiaciones.

La ausencia de cobro de IPC no afecta el salario de los trabajadores, porque “está garantizado en los insumos que se utilizan para la construcción”.

Mercado negro

La regulación obligatoria en los precios de viviendas usadas (mercado secundario) traería como consecuencia una disminución considerable de la oferta de inmuebles similar a la ocurrida en los últimos seis años, que alcanza 90%, o en su defecto podría propiciar el mercado negro, advirtió Raimundo Orta, presidente de Apiur.

Para Orta es falso que el aumento de precios se deba a la especulación, “más bien obedece a la indetenible inflación en todos los renglones de la economía, producida por el alto gasto público y la merma en la producción nacional, el déficit habitacional cercano a los dos millones de viviendas, ocasionado entre otras razones por el temor a invertir, y las limitaciones impuestas por el Gobierno a la propiedad privada”.

La congelación de alquileres y la ausencia absoluta de construcción de viviendas para este fin generaron un aumento en los pocos cánones de arrendamiento ofrecidos en los últimos años, aseguró el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos.

Orta recordó que, según declaraciones del ministro Diosdado Cabello, la función de regular los precios de ventas se le atribuiría a la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda, órgano que tiene competencia sólo en el área metropolitana de Caracas y en una materia ajena a las ventas, como lo es la regulación de alquileres.

-En el resto del país, la función de regular alquileres es competencia de las alcaldías, que no dependen del ministerio, lo que crearía una confusión y el colapso total en la oferta y la demanda de viviendas usadas, que constituye el 90% de las operaciones de inmuebles en Venezuela.

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Última actualización el Jueves, 25 de Junio de 2009 03:44

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Abg. Roberto Orta Martinez. Presidente

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Abg. Maria Alejandra Pulgar. Secretaria

Consultores Jurídicos

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Abg. Raymond Orta Martínez

Propiedad Privada

Prohibido Olvidar.Cifras 2011

155 edificios permanecen invadidos en Caracas desde 2003 a la fecha

800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas

22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011

188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos

53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario

El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios