El Mundo 13-08-09

El mercado secundario también se desaceleró entre enero y junio. El sector pide incentivos fiscales y mayor financiamiento.

Doblemente golpeado resultó el sector inmobiliario en el primer semestre de este año.

Las ventas de inmuebles tanto en el mercado primario (viviendas nuevas) como en el secundario (usadas) se vinieron abajo.

Dinorah Moreno, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, informó que entre enero y junio la comercialización de soluciones habitacionales nuevas cayó 30%.

En buena medida los promotores adjudican el menor desempeño de la actividad a la incertidumbre generada con la prohibición de aplicar el Índice Nacional de Precios al Consumidor (Inpc) a los proyectos en preventa, aquellos que se comercializan mientras avanza la construcción.

En el marco del foro "Análisis Proactivo sobre el IPC en la preventa inmobiliaria", organizado por las cámaras Inmobiliaria de Venezuela (CIV) e Inmobiliaria Metropolitana (CIM), Moreno resaltó que el sector necesita reglas claras de juego, incentivos fiscales y planes de financiamiento más agresivos para continuar construyendo.

La venta de inmuebles usados también resultó afectada al disminuir 15% en comparación con el mismo período de 2009.

Pese a que la demanda sigue siendo alta, Moreno adjudica la "lentitud" a la poca disponibilidad de créditos hipotecarios y a la contracción de la liquidez.

Resaltó que el entorno país hace que la gente sea cautelosa al momento de hacer inversiones inmobiliarias.

Panorama poco alentador Trascendió en el foro que el sector construcción creció "cero" en los primeros seis meses del año, período en el cual se habrían terminado 40.000 unidades de las 134.000 que estaban en producción. Buena parte de las soluciones estaban siendo ejecutadas por particulares.

La perspectiva no es muy alentadora para el cierre del año.

Francisco Neri, presidente de la institución que representa a los promotores privados a escala nacional, duda que en esta segunda parte del año, se puedan terminar más de 20.000 soluciones.

Dijo que será muy difícil obtener resultados distintos sino se toma en cuenta el ajuste por inflación y se establecen reglas del juego claras para producir viviendas.

Se calcula que 145.300 unidades están permisadas para arrancar este año, 85% de ellas en manos de privados.

El dirigente empresarial lamentó la desaceleración que muestra el sector que en 2005 había recibido impulso con la promulgación de nuevos instrumentos legales y la aplicación del sistema de preventa.

"Con verdadera voluntad de un trabajo mancomunado entre el sector público y el privado se pudo haber solucionado hace mucho tiempo el problema, la aplicación del Inpc", expresó.

Con ello coincidió Roberto León Parilli, presidente de la Alianza Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), quien considera que sólo con el diálogo entre los distintos actores involucrados se conseguirá el verdadero punto de equilibrio.

"Había un descontento generalizado por la demora en la entrega de los inmuebles en la fecha pautada y a pesar del incumplimiento, se seguía cobrando del Inpc".

Aunque lamenta que "siempre el remedio termine siendo peor que la enfermedad", dijo que la población espera que no sea el Estado quien termine decidiendo la entrega de inmuebles que habían pactado los compradores y promotores.

Consulta pública Aunque el sector inmobiliario no se cierra a las regulaciones, la aprobación del proyecto de Ley de Preventa en la Comisión de Administración y Servicios alarmó a los promotores privados.

Los empresarios dedicados a esta actividad temen que el Estado termine expropiando las obras por excesiva discrecionalidad sin que les sean reconocidos sus derechos Julymar Pérez Esté, asistenta del presidente de la instancia parlamentaria, anunció que, una vez que el proyecto sea aprobado en primera discusión, se abrirá un proceso de consulta pública para que los interesados presenten críticas y propuestas.

Aún no se ha estudiado el impacto económico y financiero del proyecto legal en estudio.