| Camara Inmobiliaria evalua nuevas reglas para compra de viviendas |
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| Escrito por admin | |||||||||||||||||||||
| Viernes, 08 de Agosto de 2008 12:47 | |||||||||||||||||||||
No obstante, el gremialista prefirió no pronunciarse sobre el impacto de la medida en el mercado ni en la banca. “Una cosa es el financiamiento y otra son las condiciones, los requisitos, de dónde van a salir los fondos, quien va a otorgar esos recursos. No se conoce si es a través de la banca o del Estado”, apuntó Neri. Sus palabras se refieren a la falta de explicación de los artículos 60 y 61 de la norma, sobre el financiamiento de la vivienda, que establecen que será el Ministerio de Vivienda el que definirá los parámetros sobre la cartera crediticia de los bancos, y que los préstamos “otorgados del presente Decreto” podrán ser concedidos por 100% del valor del inmueble. Los asesores legales de la Cámara Inmobiliaria evalúan el impacto de la norma. Cuestión de visiones Los economistas consultados coinciden en que la implementación de los créditos con una cobertura total del valor del inmueble favorecerá a los venezolanos que han sufrido las dificultades para adquirir su vivienda principal. Sin embargo, su pronóstico es que la banca comercial modificará también sus patrones para entregar los financiamientos. “Si bien es cierto que los montos serán mayores y ayudan a las personas que no pueden reunir una fuerte inicial, también hay que pensar que con la misma cartera crediticia se otorgará un menor número de créditos”, señaló Francisco Vivancos, profesor de Economía de la Universidad Católica Andrés Bello. Vivancos también dijo que gracias a que el riesgo de la banca se incrementará al otorgar créditos completos, los departamentos de análisis de riesgo tendrán que reconfigurar sus patrones. Una de esas normas será la rigurosidad en los avalúos, según estima el economista José Grasso Vecchio. “Hay que recordar que desde el punto de vista bancario el inmueble es la garantía para que el dinero retorne, pero qué pasa si el apartamento pierde valor. Seguramente la banca, para evitarse esa clase de imprevistos, endurecerá y fiscalizará más los avalúos de los inmuebles”, refirió. La última palabra sobre las condiciones la tiene el Ministerio de Vivienda y Hábitat, el cual concentra la total competencia sobre las políticas para la cartera crediticia. Las prioridades La legislación establece que los damnificados, las comunidades indígenas, las personas mayores de 60 años, las mujeres y los hombres que sean cabezas de familia y cualquiera cuyo ingreso sea menor a dos salarios míninos tendrán protección especial. De interés 10 por ciento de la cartera crediticia es la obligación de toda la banca comercial para otorgar financiamientos para la adquisición de viviendas. Las condiciones actuales son 7% para la compra del inmueble principal y el resto (3%) para la construcción.
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En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.
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