Con la nacionalizacion el Estado deja de invertir en vivienda

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Miércoles, 06 de Agosto de 2008 15:22

El Nacional 06-08-08. Por Ahiana Figueroa

El alza persistente de la inflación que limita la capacidad de las familias es el factor que ha incidido en la contracción de la demanda. Sin embargo, hay otro elemento que perturba la confianza entre los compradores: el proceso de nacionalización que adelanta el Gobierno

Representantes del mercado inmobiliario evaluaron recientemente el comportamiento del sector durante el primer semestre del año. El examen no fue nada halagador: los precios de las viviendas aumentaron entre 25% y 30%, la demanda se contrajo 30% especialmente en el Área Metropolitana de Caracas, los costos de los insumos de la construcción se elevaron 40% y la capacidad instalada para producir nuevos planes habitacionales ha disminuido significativamente hasta colocarse en 50%...

A pesar del alza de la liquidez, la inflación que limita la capacidad de las familias para adquirir su vivienda es un factor que ha incidido en la contracción del mercado expresada en el descenso de la demanda, explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri. Sin embargo, hay otro elemento que perturba la confianza entre los compradores: el proceso de nacionalización que adelanta el Gobierno.

Llamó a superar los escollos que afectan el ciclo inmobiliario y citó la insuficiencia de fondos de financiamiento a largo plazo, la demora de hasta un año para la tramitación de la constancia del estudio de impacto ambiental y ahora se suma el retraso en las gestiones de registros y notarías.

"Hay necesidad de sumar nuevas fuentes de financiamiento. Una de ellas es que el Estado realice un aporte igual al que eroga la banca en la cartera hipotecaria obligatoria, la cual suma 10,2 millardos de bolívares fuertes. Exploramos posibilidades de crédito con instituciones internacionales como el Banco Interamericano de Desarrollo y la Corporación Andina de Fomento".

Neri propone que se apruebe la titularización de hipotecas (en estudio desde hace varios años) y un programa de desarrollos inmobiliarios destinados al alquiler con opción a compra para familias que no disponen de la cuota inicial para adquirir un inmueble.

–¿Afecta tanto la nacionalización al sector? – El capital que invierte el Estado en una estatización deja de invertirse en construcción de viviendas o en creación de nuevos empleos en el sector, por ejemplo. Estamos en desacuerdo con las estatizaciones, especialmente en las empresas cementeras. El monto utilizado para adquirir una cementera es equivalente a la construcción de 43.000 unidades, la creación de 286.000 puestos de trabajo o el otorgamiento de 83.000 créditos hipotecarios.

–¿Han bajado las operaciones de compra-venta? –Existe disponibilidad de recursos para adquirir vivienda o cualquier otro inmueble, pero tenemos la percepción de que las personas están evaluando la evolución de los precios en el mercado. Había muchos proyectos que estaban por comenzar pero se paralizaron debido al alza de los insumos y a la noticia de estatización de la industria del cemento y el acero, lo cual generó incertidumbre en el sector. En vez de adquirir una industria que está en plena capacidad de producción deberían crearse empresas nuevas de cemento, de cabilla y canteras. Creemos que en vez de generar más gasto público es mejor dar incentivos para obtener nuevas inversiones privadas extranjeras o nacionales.

–¿Cómo cree que será el comportamiento para el segundo semestre del año? –En este último mes hemos observado un incremento de la liquidez, pero creemos que no todos esos recursos serán dirigidos a la compra de vivienda. Con el aumento de las tasas de interés muchas personas estarán pensando en que es necesario cancelar sus cuotas de los préstamos pendientes o con el alza de la inflación, destinarán mayor parte de sus ingresos a la adquisición de bienes y servicios. Insistimos en que todos los venezolanos pueden ser dueños de sus viviendas, el país recibe una gran cantidad de ingresos petroleros y eso debe estar dirigido a crear nuevas fuentes de financiamiento para el desarrollo de la industria de la construcción.

–¿Se han reunido con el ministro de Vivienda, Francisco Sesto?
–Aún no nos ha llegado la comunicación para un encuentro con él y en cuanto la tengamos aprovecharemos para aportar ideas y soluciones. Pero por ahora lamentablemente vamos a culminar este año con menos viviendas terminadas que las del año pasado.

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El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

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