Nueva Prensa 03-02-09

Los elementos que mayor preocupación generan entre los actores del sector construcción e inmobiliario es que se podría agravar el déficit de vivienda porque además de la renuente escasez de materiales se está “disfrazando” una medida que permitiría la expropiación de las obras detenidas.

Beneficioso para los compradores, pero perjudicial para las constructoras es como describe en líneas generales la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar la Ley de Preventa de Viviendas en Construcción, que fue aprobada en primera discusión el pasado 27 de enero.

La Junta Directiva de dicha cúpula destacó su preocupación porque se aprueba en segunda discusión y sin que se le aplique las modificaciones que ya previamente habían hecho llegar a los diputados de la Asamblea Nacional encargados de redactarla.

Entre los aspectos negativos subrayaron que el artículo 20, en el que se plantea que “los organismos competentes en caso de interrupción de la obra contratada en preventa (...) podrán declarar intervenida la obra y ocupar su administración, desarrollo y culminación (...)”. Lo que califican como una “expropiación enmascarada” por parte del Estado.

No sé critica que se beneficie y protega a los compradores, pero también deben considerarse los dos lados de la realidad, dijo Aurelys Farfán, presidenta de la cámara.

A su vez David Bermúdez director de la cámara, argumentó que no se puede aplicar esta medida de forma arbitraria, puesto que se hace necesario considerar otras variables antes de tomar el control de las edificaciones.

El retardo en la entrega de la permisología pre y post venta, es uno de los factores que asegura genera un retroceso. Esto, sin contar de que en la nueva normativa legal no se plantea una penalización a las compradores que decidan romper el contrato de venta pero sí se exige a los contratistas que devuelvan el dinero, en un lapso de 15 dias impactando el tiempo de progresod de la obra.

Sobre este punto Farfán, declaró que mientras que la ley establece que en un lapso de 24 meses deben culminarse el inmueble, la obtención de los permisos para la construcción y el registro se tarda cerca de un año. Ademas, de que una vez culminado la misma, deben afrontar una serie de trámites burocráticos para sacar el permiso de habitabilidad que sólo se obtienen en la Alcaldía.

Un tema que preocupa a estos expertos es que al tener que cancelar el dinero de las compradores que no deseen seguir con el contrato, este monto es un gasto que no está previsto en el flujo de caja y genera una descapitalización y en consecuencia se detiene la obra.

“Si diez personas que han cancelado una inicial BsF 20 mil, esto sería 200 millones que debe pagar de imprevisto, por eso debe estipularse un acción para evitar que esto suceda”, dijo Bermúdez.


El IPC

La prohibición del cobro del Indice de Precios al Consumidor (IPC) también queda plasmada en el artículo 7 de la Ley, el cual reza que “en los contratos (...) no podrá exigirse al comprador el pago de cargos adicionales por motivos fútiles”.

Lo cual puede ser perjudicial tanto al productor de viviendas como a la ciudadanía, ya que es inviable adelantarse al alza que se puede producir en tres años.

“No se puede anticipar cuál será el aumento de aquí a tres años -1 que demora en sacar el permiso y 2 para construir- en los materiales y mano de obra. Por eso, sí se sube un porcentaje exagerado se perjudica al ciudadano, pero caso contrario es el inversionista el que tiene el déficit”, indicó Clemente Tenia, miembro de la Junta Directiva.

La propuesta ante esta situación de la Cámara Inmobiliaria del estado, es que “se tome en cuenta el ajuste por inflación mediante el establecimiento de subsidios para que el Estado asuma el costo del mismo”.


ImageCondiciones del mercado

A las negativas señaladas por los representantes de la cúpula en la ley, se le agrega las condiciones actuales del mercado del sector construcción como el racionamiento eléctrico y la escasez de materiales básicos como el cemento y cabillas.

Tenías manifestó, “no se ha tomado en cuenta los cortes de corriente, ya que sí tienes un corte a la una de la tarde de forma interdiaria eso es pérdida ya que los trabajadores se van a las cuatro y se reduce el tiempo de producción”.

Asimismo, cree importante se considere la crisis de cemento que deviene de diciembre y que afecta también la producción de bloques, así como la disminución en la cabilla debido a la reducción en la producción de Sidor.

También hay mucha incertidumbre en los efectos que se tiene en la adquisición de otros materiales que de acuerdo con Bermúdez se compraban más económicos en el vecino país de Colombia y que han producido un alza en los costos de construcción.


Propuestas

Una petición que presentó la cámara para que se evite que las obras comiencen sin la permisología es que las intituciones municipales aceleren los paso para la obtención de este requisito ya que se aletarda el tiempo de edificación.

“En la unión está la fuerza”, dijo Farfán al enviar un llamado a todos los productores de vivienda para que formen un sólo bloque y así hagan sentir sus propuestas, ya que las consecuencias aplican tanto a estos últimos como a los agentes inmobiliarios que fungen como enlace con los compradores.

“Hay muchas empresas que han perjudicado a los consumidores, pero no podemos señalar que son todas pero, ¿quién va a construir con todo estos factores negativos?, debieron abarcar todas las variables para proteger tanto al comprador como a los productores”, dijo Gladys Villalba, integrante de la directiva.

Para evitar un crisis lo que exige la junta, es un diálogo sincero con los diputados de la Asamblea Nacional, y que se considere todas sus planteamientos porque el problema del déficit habitacional se puede agravar y son pocas las alternativas que está presentando el Estado para mermarlo.


Datos de la Ley

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      La normativa contiene 22 artículos, fue aprobada en primera discusión por la comisión de Administración y Servicios, presidida por Luis Camargo, quien dijo que la ley busca “repeler el capitalismo salvaje que convirtió la vivienda en una mercancía cuando es derecho humano”.
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      El segundo paso, es llevarla a un parlamentarismo de calle, en que el se consultará el proyecto a la cámara inmobiliaria, de construcción, alcaldía y sociedad civil para que luego de ser aprobada por los agentes consultados se le dé el ejecútese y se publique en Gaceta Oficial.
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      La notificación antes de iniciar la edificación a Indepabis, la prohibición de construcción de viviendas sin la debida permisología, la estipulación de los requisitos de los convenios de compra los cuales no podrán ser modificados son los aspectos positivos que destacó la Cámara Inmobiliaria del Estado sobre la Ley.

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