El Mundo 12-05-10

10% de su cartera bruta de créditos debe destinar cada año el sistema financiero para ofrecer créditos hipotecarios.

15,2 millardos de bolívares fuertes debe destinar la banca pública y privada, de sus propios recursos, a financiar vivienda este año.

22,8 millardos de bolívares fuertes sumaban los créditos hipotecarios al cierre del mes de marzo, según la Sudeban. En 2009 el Mopvi dictó nuevas normas para el otorgamiento de préstamos hipotecarios Opciones de compra-venta deben tener una vigencia de 90 días y una prórroga de 30

Si comprar una vivienda es toda una odisea, la situación se complica cuando no se cuenta con el financiamiento necesario para completar el monto necesario para hacer realidad el sueño de toda familia.

Esta situación la están viviendo muchas familias que tocan la puerta de algún banco y se consiguen con la novedad de que no están recibiendo solicitudes hasta nuevo aviso.

La razón que alegan las entidades es que han cubierto la gaveta hipotecaria obligatoria, es decir, el 10% de su cartera de créditos correspondiente a 2009.

Pero no sólo está escaso, en algunos bancos privados, el crédito hipotecario que ellos otorgan de sus propios recursos, sino también el popular crédito de política habitacional, con cargo al Fondo de Ahorro Obligatorio (o Voluntario) de Vivienda. En ese caso, aducen que el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) no "baja" los recursos a tiempo y ello ha generado retrasos en el otorgamiento de los préstamos.

El gerente de una entidad financiera privada comentó que desde febrero pasado se vieron en la obligación de no recibir nuevas solicitudes.

Dijo que de esa manera se evitan problemas tanto a compradores como a vendedores, quienes fijan las condiciones de negociación de un inmueble en la opción de compra-venta, donde también deben precisar también los plazos para el finiquito.

"Si fallamos en los tiempos de respuesta, afectamos a los usuarios. Por tanto, no nos podemos arriesgar a recibir solicitudes que no vamos a poder procesar", comentó.

Algunos bancos públicos están pidiendo, como parte de los requisitos, opciones de compra-venta con plazos de 90 días, mientras que entidades privadas fijan hasta 150 días (120 días con prórroga de 30 días o 150 días con extensión de 30).

Muy solicitado

El crédito hipotecario es un producto muy demandado en estos días, a pesar de la recesión, de la devaluación y de los cambios en el mecanismo de preventa.

Pero disponer de él no es fácil, pues -según especialistas-se trata de una cartera que rota con mucha lentitud (entre 20 y 30 años), por lo que la recuperación del capital se hace lenta para seguir otorgando financiamiento.

Es tal la cantidad de créditos que ha recibido la banca este año para vivienda que el gerente de una entidad financiera ubicada en el centro de Caracas comentaba que con el trabajo que les están dando las solicitudes recibidas en enero, tienen para hasta octubre.

"Estamos hasta el tope de tantas solicitudes", expresó.

El crédito de mayor demanda es para la adquisición de vivienda secundaria.

Cuando se trata de viviendas nuevas, la demora en la tramitación es mayor. Los bancos exigen que el inmueble tenga el permiso de habitabilidad. De lo contrario, no reciben el expediente al cliente.

Cambios en el camino

Recientemente el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda publicó en Gaceta Oficial N° 39.416 la resolución N° 050, que mantuvo en 10% el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual. Pero más allá de eso, el despacho reajustó la distribución de la cartera para facilitar el acceso a la vivienda a familias con menores ingresos, con la novedad de que desde el pasado 4 de mayo el público puede solicitar por esta vía financiamiento para remodelación y autoconstrucción.

Con la modificación, la gaveta quedó distribuida de la siguiente forma: 58% para créditos destinados a la adquisición de vivienda principal, 32% para la construcción (promotores); 6% para remodelación y 4% para autoconstrucción (comunidad).

En el caso de los créditos destinados a la construcción /(32%), la resolución precisa que 60% debe destinarse a familias con ingresos mensuales que no excedan los tres salarios mínimos, equivalentes a Bs.F. 3.671,67. El restante 40% debe darse a la construcción de viviendas destinadas a grupos familiares que devenguen recursos por encima de ese monto.

La Gaceta Oficial, además, discrimina la proporción de financiamiento dirigido al mercado primario (viviendas nuevas) y al secundario (viviendas usadas), y precisa que del 58% dirigido a créditos para la compra de vivienda principal, 80% debe ir a grupos familiares con ingresos mensuales menores a tres salarios mínimos. De ese 80%, una parte (60%) debe ir al mercado primario y 40% al secundario.

En el caso de familias que perciban más de tres salarios mínimos por mes, señala que éstas pueden hacer uso hasta del 20% fijado para vivienda principal. De ese monto, 50% debe ir al mercado primario e igual cantidad al secundario.