El Universal 07-05-10

Los recursos que transfiere el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih) a las instituciones financieras para otorgar los créditos hipotecarios por Ley de Vivienda están siendo insuficientes para atender la demanda.

Los bancos reciben cuotas del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (mecanismo de Ley de Vivienda para otorgar los créditos), pero los montos que se entregan semanalmente no cubren los requerimientos, lo que lleva a retrasar las aprobaciones de los financiamientos.

Aunque el Ministerio de Obras Públicas, en una resolución publicada a fines del pasado año ordenó que las opciones de compra venta de las viviendas se tienen que realizar por un plazo de 90 días con una prórroga de 30 días, fuentes financieras dicen que se requiere de más tiempo para aprobar los préstamos.

Las limitaciones que se presentan con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio en parte explican los cambios realizados al decreto de la gaveta hipotecaria, debido a que gran parte de los financiamientos que se otorgarán con la cartera obligatoria de la banca son para los grupos familiares que suelen atenderse con la Ley de Vivienda.

En la normativa se establece que del total de la cartera, 60% tienen que destinarse a préstamos a largo plazo (compra de vivienda) y 40% a créditos a corto plazo (proyectos de construcción de casas).

De la porción prevista para atender los financiamientos a largo plazo, 80% tienen que dirigirse a créditos para familias con ingresos hasta 3 salarios mínimos (3.672 bolívares). 20% restante de la gaveta de largo plazo estará dirigido a aquellos con ingresos superiores a 3.672 bolívares.

Los préstamos a través de la Ley de Vivienda son para aquellas familias cuyos ingresos llegan hasta 7.000 bolívares. Ante ese tope, aquellos que devengaban más de 7.000 bolívares tenían la opción de acudir a la gaveta hipotecaria. Pero ahora la cartera obligatoria atenderá a todos los niveles de ingresos.

Con la nueva distribución, los más afectados son aquellos que perciben más de 3.672 bolívares, debido a que la porción prevista para los financiamiento es baja, y la gaveta hipotecaria se agota rápido.

Otras limitaciones

Fuentes financieras apuntan que también están siendo insuficientes los recursos para el subsidio directo. Las cuotas que se les entrega a las entidades financieras tampoco cubren la demanda.

Los subsidios directos se otorgan para aquellas familias que ganan hasta 2.600 bolívares y se usan para completar la compra de soluciones habitacionales. El monto máximo es de 46.000 bolívares.

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