El Tiempo 28-11-09
Francisco Neri, presidente del gremio promotor de viviendas estimó que la prohibición de reajustar los precios de las unidades mientras se edifican, mermó en 40% la construcción durante el segundo semestre del año. Según cifras oficiales, el gobierno terminó 18 mil soluciones entre enero y septiembre y los privados 44 mil. Diputada Valls aseguró que casos de cobro ilegal de ajuste por inflación serán elevados a Fiscalía.

BAJA. Constructores prevén culminar alrededor de 55 mil viviendas al cierre de 2009
CARACAS.- No hay arista del sector inmobiliario que arroje cifras positivas al cierre de 2009. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela reportó que mientras la construcción ha descendido 40%, la preventa de inmuebles se derrumbó 90% con respecto a 2008, por efecto de la eliminación del cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) o ajuste por inflación.

Francisco Neri, presidente del gremio inmobiliario señala que la construcción transitó “muy bien” el primer semestre del año, pero la decisión del gobierno de prohibir el cobro de una cuota por inflación, llevó a que la colocación de viviendas en preventa (solución habitacional en proyecto o maqueta) descendiera a niveles mínimos.

Explica, que un promotor que tenía a su cargo diez proyectos simultáneamente, suspendió hasta nueve de ellos, tras la eliminación del IPC, con lo cual no sólo se afectó la edificación de viviendas, sino el empleo del sector.

Reglas claras
En junio pasado, el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda publicó la resolución 110, que “prohíbe el cobro de cuotas, alicuotas, porcentajes o sumas de dinero basados en el IPC”. Además ordenó a las empresas informar en sus promociones la fecha cierta de culminación de la obra y reintegrar el cobro de este mecanismo entre noviembre 2008 y junio 2009.

Con esta resolución, Neri consideró que se profundizó la crisis inmobiliaria del país, al obstaculizar la construcción y restringir la posibilidad de las familias de comprar una casa.

Para no dejar dudas sobre le impacto negativo de la medida, precisó que para 2009, el sector proyectó concluir 85 mil unidades de las 123 mil permisadas. De éstas, acotó, que en el primer semestre se completaron 42 mil, y estiman sumar otras 10 mil en el segundo.

Estas cifras pueden ser complementadas con los datos arrojadas por el despacho de vivienda, el cual señala que los entes oficiales y los privados terminaron, entre enero y septiembre, 62 mil inmuebles. De esa cantidad, 18 mil fueron hechos por el sector público y 44 mil por las constructoras.

Precisó que en la última década, se han protocolizado 79 mil viviendas en promedio cada año, de las cuales 30% son nuevas. Sin embargo, dijo que los reportes de los promotores es que en los últimos meses se protocolizan muy pocas, ya que aunado a la caída en edificación, los registros trabajan a media máquina, al permitir protocolizar de 3 a 4 unidades diarias, cuando antes se podía realizar hasta 40 operaciones.

Aunque los cálculos de la Cámara Inmobiliaria son arrojados por sus agremiados, la diputada Laura Valls, miembro de la subcomisión de vivienda de la Asamblea Nacional, descree de la baja reportada por Neri, pues aunque reconoce que la eliminación del IPC debió mermar la preventa, señala que no pudo haber sido tan pronunciada.

Alega que, en principio, los promotores paralizaron las ventas y los compradores se abstuvieron, pero considera que al aclararse la situación, el mercado se reactivó. Reveló que actualmente siguen procesando denuncias por el cobro ilegal del IPC, por lo que la AN prevé elevar los casos que no se resuelvan ante la Fiscalía y la Dirección de Inquilinato.

Para Neri, es necesario que el gobierno establezca reglas claras al sector, pues el déficit de 2 millones de viviendas del país se verá impulsado por la caída de la construcción. Aseguró que el número de operaciones en los registros evidencian la bajada del sector.

Cifras
10 millardos de bolívares será la asignación extraordinaria de 2010 para el sector vivienda. Con lo cual, el mayor peso de la inyección de recursos para la construcción dependerá de los traspasos especiales, ya que el presupuesto del próximo año contempla apenas Bs. 1,3 millardos al área. Las regiones tendrán lo dispuesto por el Fides.