Permisos para viviendas tardan mas de un ano

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Viernes, 18 de Julio de 2008 17:04

Cadena Global
Jueves 17 de julio de 2008

Además de promocionar desarrollos habitacionales para cubrir el crecimiento vegetativo de la población, el cual indica que al año se deben construir 110 mil viviendas, la Cámara Inmobiliaria exhorta a promotores para que inviertan en apartamentos para alquilar con opción a compra, pero que exista una legislación que ofrezca garantías. El gremio exhorta para que se amplié el límite de la cartera hipotecaria, alegan que en Venezuela se destina 8,5% de toda la cartera de crédito para hacer casas, mientras que la banca española , por ejemplo, destina 56% de todo el sistema hipotecario...

Una de las trabas que deben enfrentar los promotores de viviendas del mercado primario ( a estrenar), es conseguir a tiempo los permisos ambientales que otorga el Estado para el inicio de las obras.

Esta dificultad retrasa los desarrollos nuevos e impide que las personas que compraron en preventa obtengan su vivienda en menos tiempo de lo previsto, que por lo general se tarda, mínimo dos años.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, explicó que por ejemplo, para obtener el permiso de variables ambientales, que otorga el Ministerio del Ambiente, muchas veces se tarda hasta más de un año, algo que para el gremio inmobiliario es inconcebible, dado que en Caracas los terrenos están urbanizados y no necesitan mayores estudios para determinarlo, por lo que "no entendemos porqué este permiso se tarda tanto tiempo", cuestionó Neri.Detalló que el retardo en la obtención de la permisología puede retrasar hasta más de dos años, el inicio de una obra.

Materiales.Otra de las dificultadas que está incidiendo en la ejecución de los conjuntos residenciales nuevos, que se desarrollan en todo el país por parte de promotores privados, es la escasez de materiales de construcción, principalmente agregados (piedra y arena).

Y recientemente, a raíz de los conflictos laborales que hace un par de meses atravesó Sidor, se está presentando en este momento una reducción de 30% en la oferta de cabillas, pese a que somos un país productor de este material, apuntó Francisco Neri.

Neri agregó que para suplir la falta de agregados, los constructores y promotores están optando por importar piedra picada, desde lugares como Africa, Estados Unidos y algunos países de Centroamérica.

La escasez de materiales, es un fenómeno que según promotores de vivienda incide en los costos de los inmuebles de primera mano, pues la escasa oferta y la alta demanda elevan los costos, esto a pesar de que el Gobierno reguló una lista de materiales de construcción, como cabillas, cemento, bloques y arena.

"La regulación de precios es relativo porque los centros de distribución dan preferencia a quien pague mejor y algo a lo que los constructores no se niegan porque necesitan agilizar la construcción", indicó un promotor de vivienda.

En este momento, de acuerdo a datos de la Cámara Inmobiliaria, están en construcción en los cinco municipios caraqueños, un total de 16.321 apartamentos, correspondientes a 93 desarrollos habitacionales nuevos, del mercado primario.

La terminación de estos desarrollos está sujeta al suministro a tiempo de materiales; y en algunos casos a la falta de personal calificado. Los costos de viviendas nuevas sobre las unidades del mercado secundario, han llegado a elevarse entre 40% y 50%, debido a que las cuotas especiales están sujetas a los índices de inflación.

De acuerdo a los ingresos de quienes compran este tipo de inmuebles a estrenar, son pocos los conjuntos residenciales de interés social que se están haciendo en la región capital; al menos en Caracas no hay para ingresos menores a 55 unidades tributarias (2.530 bolívares fuertes).

Vea más datos en la página de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

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800 casas, terrenos y galpones permanecen invadidos en Caracas

22.000 inmuebles han sido invadidos a nivel nacional desde 1999 a 2011

188 edificios alquilados fueron afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y ninguno fue indemnizado a su propietario, ni adjudicado a sus inquilinos

53 edificios vacios fueron ocupados y afectados en Caracas en 2.006 para Expropiación, por el Ex Alcalde Mayor Juan Barreto, y solo 12 fueron indemnizados y ninguno ha sido restituido a su propietario

El 2008 fue expropiado el Centro Comercial Sambil La Candelaria por orden del Presidente de la República, sin indemnización para 250 comerciantes propietarios, desapareciendo 4.000 nuevos empleos. Actualmente está destinado a refugio de damnificados.

En 2010 fue expropiado el Edificio La Francia por orden del Presidente de la República, y desalojados arbitrariamente 600 trabajadores y 91 inquilinos comerciantes, por la Alcladía de Libertador, sin indeminización por sus fondos de comercios y daños y perjuicios. Aún permanece sin el destino ofrecido.

En 2010 fueron expropiados por la Presidencia de la República y desalojados arbitrariamente por las Milicias Bolivarianas, 19 estacionamientos en el centro de Caracas, sin pago a sus propietarios. Aún no han sido construídos las viviendas prometidas en los terrenos.

En 2011 decenas de pensiones turisticas en Caracas han sido tomadas por grupos anarquicos con apoyo político, fomentando el no pago en sus huespedes; con maltrato y desocupación arbitraria de sus administradores y propietarios