El Tiempo 14-11-09

Francisco Neri, presidente de la cámara promotora de viviendas, advierte que elevar a tres el número de miembros del grupo familiar que pueden recibir financiamiento, no es garantía para la adquisición de un inmueble, pues aún así el costo suele superar la cantidad del préstamo. Roberto León Parilli, de Anauco, pronostica un aumento de la demanda habitacional. El diputado Carlos Espinoza (Psuv) cree que la
SUMA. Una nueva resolución permite que hasta tres familiares, en conjunto, opten por un crédito hipotecario.

CARACAS.- Desde este miércoles 11, acceder a un crédito hipotecario dejó de ser un “problema” de dos. Mediante resolución, el gobierno nacional avaló que hasta tres personas de un grupo familiar junten capacidad económica para ir “reforzado” a la banca e iniciar el camino hacia la adquisición una vivienda con financiamiento.

La primera lectura de la resolución publicada en la Gaceta Oficial Nº 39.304 y que establece las normas técnicas y requisitos para el otorgamiento de préstamos hipotecarios es de “entusiasmo”, reconoció el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri. No obstante advierte que el impacto de la medida es diferencial porque “cada grupo familiar tiene su realidad económica”.

La misma precaución mostró Roberto León Parilli, presidente de la Alianza Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), quien saludó que se amplíen las posibilidades de crédito para las familias, aunque dijo que la demanda, ya exacerbada, de unidades habitacionales se disparará, sin que existan planes y políticas para atenderla.

Tres no son multitud
Actualmente, las familias pueden optar a créditos para unidades habitacionales mediante la Ley de Vivienda (Fondo de Ahorro Obligatorio) o a través de la gaveta hipotecaria de la banca. Según cada mecanismo, hay topes y tasas de interés establecidas.

En ambas modalidades, Neri observa que la resolución es una buena noticia, porque las familias, ya sean los padres y un hijo; hermanos, abuelos y nietos, podrán optar juntos a un crédito. Pero al mismo tiempo sentencia que la adquisición de la vivienda no está signada sólo por el financiamiento, porque el costo de las unidades, en diversos casos, no puede ser cubierto sólo con el crédito obtenido.

Un ejemplo claro de esta situación es la cotización actual de un apartamento de 3 habitaciones en Barcelona, cuyo valor promedio es de Bs.F 400 mil. Bajo el llamado régimen de política habitacional (fondo de ahorro obligatorio) se puede optar a un crédito máximo de Bs.F 271 mil (si se reúne un ingreso de hasta Bs. 7 mil). Y en caso de que el banco apruebe esta cantidad (que no suele ser así) el grupo familiar debe contar igual con recursos extras (inicial y lo que no alcanza el préstamo) para completar el valor del inmueble.

Esta realidad, indicó Neri, debe considerarse, pues ya sea una vivienda nueva o del mercado secundario, es frecuente que el crédito no cubra su costo. Agregó que será la capacidad económica del grupo de tres familiares, tanto en ingresos para acceder al crédito, como en ahorros para completar el precio, lo que determinará si la nueva medida lo beneficiará.

El alto costo de los inmuebles fue también reconocido por el presidente de la Subcomisión de Vivienda y Hábitat de la Asamblea, diputado Carlos Espinoza (Psuv), pero destacó que la resolución no sólo da la oportunidad a la familia de adquirir una propiedad, sino que además “reafirma el objetivo del gobierno de darle prioridad a la construcción de viviendas”. Refiere, que ahora los créditos podrán ser responsabilidad de tres personas, con lo cual los índices de morosidad disminuirán, y así el Ejecutivo podrá destinar mayores recursos a la edificación.

A propósito, un estudio de la asociación civil Transparencia, capítulo Venezuela, refiere que en la Ley de Presupuesto de 2010 la asignación para el área de vivienda es de Bs.F un 1 mil 371 millones, cuando en 2009 se programaron Bs.F un 1 mil 703 millones, de manera que la inversión en términos reales cae 19,5%.

De acuerdo con la Cámara Inmobiliaria, el déficit habitacional de Venezuela es de 2 millones de unidades. Según Neri, apenas 26% de la población que no posee vivienda tiene “mayores posibilidades” de adquirirla, al combinar ingresos con recursos extra para completar el costo. El restante 74%, indicó, no tiene capacidad de ahorro y la opción disminuye. Este panorama, concluyó Parilli, será difícil de corregir, mientras el gobierno insista en limitar la inversión del sector privado y minar el derecho a la propiedad.

Porción salarial
Entre 20% y 30% de los ingresos mensuales puede comprometer un grupo familiar en el pago de los créditos hipotecarios. Las familias con entrada de hasta Bs. 2 mil 800 comprometerán 20% en las cuotas, aquellos que ganen Bs. 2 mil 800 y Bs. 5 mil 474 destinarán 25% de los ingresos, y quienes perciban entre Bs. 5 mil 474 hasta Bs. 7 mil desembolsarán 30% de los ingresos mensuales.

Cifras
38.587 casas por año ha construido el gobierno del presidente Hugo Chávez en una década. La cifra arrojada por un estudio de la Cámara Inmobiliaria indica que en este plazo se han edificado 385 mil 869 unidades, pero se necesita realizar el equivalente a 7,5 unidades por cada mil habitantes para cubrir el déficit habitacional. Advierte, que hay un rezago, de 10 años, en edificación.