El Tiempo 01-10-09

Una vivienda en Valera no se baja de 200 mil bolívares.
No tenemos viviendas que cuesten como para calificar para créditos a través del Fondo de Ahorro Obligatorio (Antes LPH), ya que el más barato de los apartamentos de la Beatriz no se baja de 200 mil bolívares, una persona con sueldo mínimo, con un crédito de 80 mil bolívares, entre subsidio y FAO, no podrá comprar en Valera, le faltarían 120 mil bolívares, eso lo hace muy cuesta arriba", comentó Alberto Valero, gerente de Inmobiliaria Administradora y Constructora Central

CRIXMAR ROJAS/CNP 11478 - Los precios de las viviendas y apartamentos en la ciudad de Valera están verdaderamente por las nubes, debido a que no existe oferta y la demanda es muy elevada, y las pocas construcciones que existen de manera privada, se aprovechan de la escases y venden sus apartamentos a precios tan elevados que la única manera de que una familia los comprara es ganar dos sueldos mínimos y no tener otro gasto que el pago del inmueble.

       Alberto Valero, Gerente de la Inmobiliaria Administradora y Constructora Central comentó respecto del subsidio que da el gobierno en la compra de vivienda, que se trata de una política bastante accesible y atractiva, para todas las clases sociales, sólo que quienes ganen más de 2600 bolívares no pueden solicitarlo, el subsidio máximo es de 46 mil bolívares y el mínimo está en 25 mil 300.

       "Estas políticas las lanza el gobierno como una chorro de caramelos ante una multitud, los que están cerca los agarran sin ningún problema, pero quienes están lejos comienzan a pelearse por atrapar algunos caramelos, eso está pasando con los créditos, sobre todo a nivel de los bancos, ya que ponen muchas trabas, y algunas personas ven cuesta arriba los requisitos, que realmente son básicos.

       A juicio de Valero, también la traba está en los precios, "ya las residencias no tienen un precio accesible como para que el subsidio realmente ayude, y si se encuentra barato está ubicado en un terreno municipal o del INTI, o no reúne los requisitos para que el banco preste el dinero, ya que la entidad bancaria necesita como garantía para el préstamo el inmueble como tal, por tanto, exigen que no tenga techo de zinc, que no esté ubicado en terrenos del INTI, de INAVI o municipal, sino terrenos propios ante registro inmobiliario y que esté en una buena zona, para el caso del que gana sueldo mínimo, que puede conseguir un crédito de 80 mil bolívares, no encontrará en Valera un inmueble a ese precio".

       Continuó comentando que los únicos bancos que aceptan casas que no cuenten con esos requisitos son el Banco Industrial, Banfoandes y los bancos del gobierno, pero debido a la inmensa solicitud de vivienda está colapsado, "el Banco Industrial cerró recepción de documentos, mucha gente perdió su dinero porque pagó opciones de compra, dio adelanto de dinero y tramitó documentos, y eso tiene un costo, sobre todo el certificado de gravamen, igual que la firma ante notaría", dijo Valero quien enfatizó que en Trujillo tenemos solo Banco Industrial y Banfoandes, y están colapsados, "no tenemos viviendas que cuesten como para calificar para créditos a través del Fondo de Ahorro Obligatorio (Antes LPH), ya que el más barato de los apartamentos de la Beatriz no se baja de 200 mil bolívares, una persona con sueldo mínimo, con un crédito de 80 mil bolívares, entre subsidio y FAO, no podrá comprar en Valera, le faltarían 120 mil bolívares, eso lo hace muy cuesta arriba".

       Inflación se come el subsidio

       Del mismo modo, Valero explicó que el subsidio es buena política pero la inflación se la devora y hay mucha gente que lo ha aprovechado, pero sobre todo de las clases media y alta, "en muchas inmobiliarias estamos trabajando bajo la modalidad de ayudar a la gente a solicitar el crédito, a mucha gente se le hace muy difícil perder el día en hacer cosas como tramitar en los bancos toda una mañana, ir y venir por recaudos, es problemático, y prefiere pagar para eso".

       Otra traba es que hasta 4 y 5 meses dura el gobierno en dar el subsidio, "muchas veces el banco está disponible de cancelar el crédito en mes y medio, pero el gobierno se tarda mucho por la gran cantidad de solicitudes que tiene, y generalmente el fondo de ahorro mutual ya cuando se va a vencer la opción a compra es que el gobierno le da el dinero al banco, de hecho un banco importante ha dejado de dar créditos porque ha entregado mucho dinero y el gobierno no le ha reembolsado con la continuidad", comentó.

       La verdad sobre el subsidio

       Otra de las verdades sobre esta política del gobierno de regalar unos miles de bolívares para comprar vivienda es que además de la ley de oferta y demanda que de por si incrementa los precios, los que venden muchas veces elevan de manera indiscriminada los precios para quedarse con este regalo, y el comprador, como el dinero no le pertenece ni fue ganado, pues tampoco le importa comprar a precios exorbitantes, lo que hace que un remedio pueda hasta ser peor que la enfermedad.
Los requisitos para el subsidio
1.-Seleccionar previamente la casa o apartamento que la familia desea adquirir. 2.-Solicitar al banco de confianza el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio, y presentar los recaudos correspondientes. 3.-El banco revisa los recaudos y practica el avalúo del inmueble seleccionado por el solicitante, determina el subsidio a aplicar de acuerdo a tus ingresos familiares, calcula el monto del crédito y solicita al banco hipotecario latinoamericano los recursos para el subsidio. 4.-El banco formaliza el documento de crédito, con lo cual ya se puede comprar y habitar la vivienda seleccionada. Requisitos del solicitante: 1.-Ser venezolano o extranjero con residencia mínima de 5 años, padre o madre de un venezolano. 2.-Mayor de edad. 3.-Certificación de ingreso familiar. 4.-Estar inscrito como cotizante en el Fondo Mutual Habitacional. 5.-Declaración Jurada de no poseer vivienda en documento simple. 6.-Constancia de matrimonio o concubinato si posee ese estado civil. 7.-Opción de compra o carta de compromiso de venta. 8.-Documento de propiedad del inmueble. 9.-certificación de gravamen. 10.-Solvencia municipal. Datos nacionales Francisco Neri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, sostiene que es inevitable que el constructor traslade la inflación al precio final de las unidades, pues impacta en los insumos de construcción y costos laborales, además de los pagos financieros que hacen los promotores de vivienda. Balances de la Cámara Inmobiliaria señalan que este año el costo de los inmuebles ha subido alrededor de 15%. Una de las consecuencias de la eliminación del ÍPC es que se elevan los precios porque hay que calcular la inflación a dos años, dado que la construcción de una vivienda nueva dura entre dos años y tres años para entregarla. Comprar un apartamento nuevo es cuesta arriba para un ingreso de 5 mil o 7 mil bolívares fuertes.